Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Stuttgart-Feuerbach mit Ausbaupotenzial im DG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot umfasst ein charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach. Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1924, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen (Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche von 94 m² sowie ca. 50 m² Nutzfläche mit aktuell fünf Zimmern (davon zwei Schlafzimmer und ein zentrales Badezimmer).
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch mit dem Dachgeschoss weiteren Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist auch der großzügige Garten mit einem Gartenhäusle und einer separaten Garage. Diese ist von einer Seitenstraße komfortabel erreichbar und bietet zwei weitere Stellplätz, wodurch sich die Parkplatzsuche nach Feierabend erübrigt.
Das Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet, die Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Tat umsetzen möchten. Der solide Grundriss lässt viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung. Im Zuge der Renovierung des Hauses können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.
Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik mit einer Waschküche sowie ein charmanter Gewölbekeller, der vielfältig genutzt werden kann. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt durch das Gartenhäusle in den eigenen Garten.
Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnbereich und einem Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein Küchenbereich und zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Über das Badezimmer gelangen Sie zum Dachgeschoss. Die Dachbühne bietet neben einem vollausgebauten Raum mit Tageslicht noch ausreichend Platz zur weiteren Ausgestaltung.
449.000€ Reihenmittelhaus
+ 20.000€ Garage
= 469.000€ Gesamtpreis
Ausstattung
+ Reihenmittelhaus mit Renovierungsbedarf
+ Baujahr 1924
+ 4 Etagen (Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
+ ca. 271 m² Grundstücksfläche
+ ca. 94 m² Wohnfläche
+ ca. 50 m² Nutzfläche
+ Großzügige Gartenfläche
+ Gartenhäusle
+ Abschließbare Garage mit eigener Einfahrt für zwei weitere Stellplätze
+ Garageneinfahrt durch Seitenstraße
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Elektrischen Nachtspeicheröfen
+ Alle Zimmer werden durch die großen Fenster mit sehr viel Tageslicht erhellt
Aufteilung der Etagen
Untergeschoss:
+ Haustechnik
+ Waschküche
+ Gewölbekeller
+ Direkter Zugang zum Gartenhäusle
+ Großzügige Abstellflächen
Erdgeschoss:
+ Wohnbereich ca. 16 m²
+ Zimmer (Essbereich) ca. 15 m²
+ Küche ca. 9 m²
+ Gäste-WC mit Tageslichtfenster
+ Flur
Obergeschoss:
+ Küche ca. 10 m²
+ Zimmer ca. 16 m²
+ Zimmer ca. 15 m²
+ Badezimmer mit Tageslichtfenster
+ Flur
Dachgeschoss:
+ Dachbühne mit großflächigem Platz
+ Vollausgebautes Zimmer, für Wohnzwecke nutzbar
Lage
Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach. Die Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang sowie Weilimdorf. Feuerbach ist in acht Stadtteile gegliedert: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Lemberg/Föhrich mit viel Natur, Grünflächen und einer familienfreundlichen Umgebung. Das Gebiet rund um das Einfamilienhaus ist geprägt von kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern. Die umliegende Natur - insbesondere der Wilhelm-Braun-Sportpark - bietet eine vielfältige Freizeitgestaltung: von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten.
Rund um das Einfamilienhaus gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants und Imbissen. Die Nahversorgung wird abgerundet durch die Stuttgarter Straße (15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto) mit verschiedenen Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Banken, Frisör-/ Beautysalons, Sportstudios und vielen weitere.
Das Einfamilienhaus begeistert mit einer guten Infrastruktur, da eine Anbindung ins Stadtgebiet in alle Richtungen gegeben ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus- und U-Bahn-Haltestelle "Sportpark Feuerbach". Die Bundesstraße 295 in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnellstmöglich in und aus der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
M +49 (0)176-458 248 69
T +49 (0)711 184 278-45
E [email protected]
RWM Immobilien
Christophstr. 2
70178 Stuttgart
www.rwm-immobilien.de
https://www.facebook.com/rwmimmobilien
https://www.instagram.com/rwmimmobilien
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen