Renovierungsbedürftiges "Schmuckstück" im Herzen von Merkendorf zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Renovierungshelden aufgepasst - dieses schicke Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche sucht einen neuen Besitzer.
Objekt
Das Objekt wurde ca. 1900 auf einem 283 m² großen Grundstück erbaut und liegt innerhalb der Stadtmauer von Merkendorf. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil des Denkmalschutzes. Dennoch handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal.
Das Wohnhaus besticht durch seine charmante Ansicht und kann je nach Bedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Geschosse, welche sich vom Grundriss gleichen.
Über die Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich des Wohnhauses. Hier zweigt die Erdgeschosswohnung sowie die Treppe ins Obergeschoss ab.
Die Grundrisse der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Der Flurbereich, über den Sie alle Zimmer erreichen, heißt Sie Willkommen.
Die helle, großzügige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit kleiner Loggia bieten einen hohen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank und dem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC vervollständigen die Grundrisse der beiden Wohnungen.
Das Dachboden bietet sich als idealer Lagerplatz an. Die Holztreppe zum Dachboden muss wegen Holzwurmbefall behandelt werden.
Der Keller des Objektes weißt deutliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Horizontalsperre zur Behebung der Feuchtigkeitsschäden im Keller (Kostenvoranschlag liegt vor)
- Holzwurm Wärmebehandlung der Dachbodentreppe (Kostenvoranschlag liegt vor)
- Auf Grund eines fehlenden Ersatzteil ist ,die Heizung nicht in Betrieb zu nehmen
- Eine Komplettrenovierung der beiden Wohnungen hat zwischen 2002 und 2004 stattgefunden.
Lage
Das Wohnhaus liegt ruhig gelegen neben einer Metzgerei innerhalb der Stadtmauer von Merkendorf.
Merkendorf hat eine gute Infrastruktur, so sind Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Apotheke direkt im Ort vorhanden.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. So bietet das nahe gelegene Naturfreibad im Sommer Abkühlung und auch verschiedene Sportvereine sind für eine Freizeitgestaltung vor Ort vorhanden.
Durch die gute Lage direkt an der B13 haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an Ansbach. Dort haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ebenso kann man über den nahe gelegenen Bahnhof in Triesdorf auch weit entfernte Ziele bequem erreichen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen