Renovierungsbedürftiges, schön gelegenes Haus, unterteilt in 2 Wohnungen, mit Garten und viel Potenzial in 74363 Güglingen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ruhig, schön gelegene Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen.
Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.
2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche -
Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -
und einem großzügigen Garten und einer Garage, können Sie das Haus nach ihren Wünschen renovieren - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen.
Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und Waschküche.
Nutzungsfläche Gesamt: ca. 246,1 qm. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.
Die Garage ist ebenfalls renovierungsbedürftig.
Das Haus bietet eine Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten. Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß.
Erdgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm
• Schlafzimmer, ca 16,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 1,2 qm
• Flur, ca. 6 qm
• Terrasse, ca. 12 qm
Dachgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm
• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 0,8 qm
• Flur, ca. 6,2 qm
Mietverhältnisse:
Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert. Der Käufer kann nach Grundbucheintrag Eigenbedarf anmelden und während der gesetzl. Kündigungsfrist Renovierungsarbeiten vornehmen. Das Objekt ist auch eine ideale Kapitalanlage - Mieteinnahmen von 2 Wohnungen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.
Energieeffizienz:
Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.
Aktuelles Energie Gutachten / iSFP ist in Bearbeitung - Fertigstellung Januar 2025.
Durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt.
Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten:
Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 (ohne Gewähr):
• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren
• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten
• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände
• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung
Lage
Das Objekt befindet sich in 74363 Güglingen, in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung.
Das Zentrum, mit Geschäften, Apotheke, Ärzten, Schulen und Kindergarten, ist
auch gut zu Fuß erreichbar.
Güglingen ist eine Wirtschaftsmetropole im Zabergäu, mit ca. 6000 Einwohnern, und bester Infrastruktur: umfassende ärzltiche Versorgung, Apotheke, Optiker, Bäckereien, Metzger, Gärtnereien, Edeka, Lidl, Rossman, Café und Restaurants etc.
Sowie bietet es Kunst und Kultur Veranstaltungen, Römer-Museum, ein beheiztes Freibad, Sportanlagen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Busverbindungen nach Brackenheim (Gymnasium) und Heilbronn.
Güglingen...mittendrin in einer der schönsten, von der Sonne verwöhnten Weinlandschaft Deutschlands, mit mildem Klima, welches dazu einlädt südländisches Flair und Lebensart zu geniessen.
Ca. 30- 45 Minuten nach Heilbronn/Ludwigsburg, ca. 45 Minuten - 1 Stunde nach Stuttgart u.
Heidelberg. Zu den Autobahnanschlüssen Stuttgart, Basel, Nürnberg, Frankfurt ca. 30-45. Minuten. Ca. 1h Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns via
Email: [email protected]
Telefon: 07135/5426
um einen Termin zu vereinbaren.
Besichtigungen ab 7. Januar 2025 möglich.