Rentables Anlageobjekt mit Faktor 13,3 und langfristigen Mietverträgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Virtueller 360° Rundgang möglich:
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In zentraler Lage von Straelen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Objekt steht auf einem 746 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 450 m². Davon entfallen ca. 250 m² auf die gastronomische Fläche, die im Erdgeschoss untergebracht ist, während die reine Wohnfläche von ca. 204 m² auf drei separate Wohnungen verteilt ist, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Diese klare Trennung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl Raum für gewerbliche als auch für private Zwecke.
Das Gebäude wurde zuletzt 1988 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Bei der größten der drei Wohnungen besteht ein Renovierungsstau, der künftige Maßnahmen erfordert. Die anderen beiden Wohnungen wurden schrittweise renoviert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard und bietet eine solide Grundlage für notwendige Modernisierungen.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt in der langfristigen Mietstruktur: Der aktuelle Pächter des im Gebäude befindlichen Restaurants und der großen Wohnung ist bereits seit 20 Jahren dort ansässig. Er hat signalisiert, dass er das bestehende Pachtverhältnis gerne noch mindestens 5 bis 10 Jahre fortsetzen möchte. Diese langfristige Perspektive bietet eine zuverlässige Einnahmequelle und stellt für Investoren und zukünftige Eigentümer eine attraktive Sicherheit dar.
Die Ein-Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich aktuell in der Vermarktung, um einen neuen Mieter zu finden.
Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von 42.072 €, was eine äußerst attraktive Bruttorendite von 7,53 % ergibt. Die stabilen Mieteinnahmen, zusammen mit dem langfristig gesicherten Mietverhältnis, machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable und planbare Investition legen. Der Kaufpreisfaktor von 13,3 unterstreicht das hervorragende Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und spricht für die Wirtschaftlichkeit der Anlage. Diese Kombination aus stabilen Einnahmen und einem attraktiven Kaufpreisfaktor bietet eine solide Basis für eine nachhaltige und lohnende Investition.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Garagen. Zwei dieser Garagen sind aktuell der Gastronomie zugeordnet, während die dritte Garage an eine der Wohnungen vermietet ist und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ein geräumiger Gewölbekeller ergänzt das Angebot und schafft weitere Abstellmöglichkeiten, was sowohl für die Wohn- als auch für die Geschäftsbereiche von Vorteil ist.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Etagenheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und gleichzeitig eine flexible Steuerung der Heiztemperaturen in den einzelnen Bereichen ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Straelen eine ideale Grundlage für eine individuelle Nutzung in zentraler Lage und überzeugt durch seine solide Substanz sowie das Potenzial für eine Anpassung an persönliche Wohn- und Geschäftsbedürfnisse. Die Kombination aus einer etablierten Pachtsituation, den attraktiven Mieteinnahmen und der Bruttorendite von 7,53 % sowie dem vorteilhaften Kaufpreisfaktor von 13,3 macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Massive Bauweise
- Zentrale Lage in Straelen
- 746 m² Grundstücksfläche
- ca. 450 m² Gesamt-Nutzfläche
- ca. 250 m² gastronomische Fläche
- ca. 204 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf drei separate Wohnungen
- Letzte Modernisierung 1988
- ca. 42.072 € Mieteinnahmen jährlich
- 7,53 % Bruttorendite
- Kaufpreisfaktor von 13,3
- 3 Garagen
- Gewölbekeller
- Gas-Etagenheizungen für Wärmeversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im 1. und 2. Obergeschoss zum Teil Velux-Fenster, die Fenster sind aus 1988
- Durch die Südausrichtung des Daches ideal für die Nachrüstung einer PV-Anlage
Lage
Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus.
Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen. Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein.
Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1988