Rentrisch: Bungalow mit möglicher ELW in Top-Lage - Modernisierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehender Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Haus in Massivbauweise wurde 1969 erbaut und 1976 mit der unterkellerten Doppelgarage erweitert. Es bietet auf knapp über 150 m² ausreichend Platz für die Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer und verfügt über helle, gut aufgeteilte Räume sowie eine einladende Süd/Südost Ausrichtung des Grundstücks mit einem schönen und unverbauten Ausblick vom Balkon über das Rohrbachtal.
Im Erdgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, Küche, ein kleineres Kinderzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im geräumigen Flur findet sich auch Platz für die Garderobe. Direkt neben der Haustüre befindet sich auf dem Halbgeschoss noch ein weiteres Zimmer, was ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich die zum Garten hin gelegenen Wohnräume, die auch zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang unfunktioniert werden können. Hier gibt es ein kleines Duschbad und drei Zimmer. Bei einer reinen Nutzung als Einfamilienhaus wären es ideale ruhige Schlafzimmer, bei der Nutzung als abgeschlossene ELW Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer.
Zur Straße hin und unter der Garage befinden sich mehrere Kellerräume mit guter Höhe.
Der Garten mit Hanglage bietet auf mehreren Ebenen viele Nutzungsmöglichkeiten und freut sich auf gemütliche Grillabende mit Freunden.
Das Haus hat bereits einige Modernisierungen erfahren. So wurde 2000 Solarthermie für das Warmwasser installiert, die Anlage wurde 2009 bei Einbau der neuen Öl- Brennwertheizung nochmal überarbeitet. Wesentlich ist vor allem die Neueindeckung des Satteldachs im Jahr 2015. Hierbei wurde auch die obere Geschossdecke mit 20 cm gedämmt. 2016 wurden zusätzlich noch einige Fenster erneuert, alle weiteren sind zwar doppelt verglast, aber aus dem Baujahr des Hauses. Darüber hinaus besteht bei der Immobilie noch Modernisierungsbedarf vor allem bei den Fenstern, Bädern, der Elektrik und dem Innenausbau. Außderdem sollte das kleine Flachdach auf der Garage umgehend erneuert werden.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
Lage
Top- Wohnlage von Rentrisch (Kreistadt St. Ingbert) in einer Sackgasse mit Blick über das Rohrbachtal. Rentrisch verfügt über eine Kita und einige Möglickeiten der Freizeitgestaltung, vor allem Wandermöglichkeiten. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Durch seine zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend mit der B40 sowie der A6. Saarbrücken und vor allem die Universität des Saarlandes sind nur wenige Autominuten entfernt, auch der Flughafen in Ensheim ist in 20 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele weitere Einkaufsmölichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Schwimmbad und vieles mehr befinden sich im unmittelbar benachbarten St. Ingbert.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung:
EG - ca. 82 m² - Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon
ZG - ca. 12 m² - Abstellraum/Arbeitszimmer
UG (ELW) - ca. 58 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad
UG (Keller) - ca. 25 m² - Heizungsraum, 2 Kelleräume
Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!
Weitere Informationen:
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar