Repräsentativ geschnittene Gewerbe-/Praxisfläche im sanierten Stuckaltbau mit direktem Außenzugang Ecke Manger Straße in Berliner Vorstadt
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines klassischen, mit schönen Stuck und Klinkerelementen ausgestatteten, historischen Eckhauses aus dem Jahr 1898. Es verfügt über insgesamt 8 Wohn-/Gewerbeeinheiten. In den zurückliegenden Jahren wurden unter anderem die Fassaden denkmalgerecht erneuert sowie insgesamt das Gemeinschaftseigentum gewissenhaft in Stand gehalten.
Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.12.2021, gültig bis 16.12.2031, Baujahr Gebäude 1898, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 235,5 kWh/(m².a), Erdgas, Energiebedar Strom 21,0 kWh/(m².a) für Warmwasser enthalten. Energieeffizienzklasse H. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gaskombitherme.
Raumaufteilung
Die im Hochparterre (5 Stufen) befindliche Gewerbeeinheit - ehemals Bodega 118 - kann ent-weder über die einladende, fünfstufige Außentreppe oder durch das Treppenhaus erschlossen werden. Zur Berliner Straße hin befinden sich 4 miteinander verbundene, große, sonnenhelle und mit schönen originalen Dielenböden ausgestattete Räume, von denen der kleinste noch mit einem hübschen Balkon ausgestattet ist und ein für Gastro-Zwecke ausgestatteter WC-Raum. Zur Innenhofseite befinden sich die zur ehemaligen Bodega gehörende Küche sowie eine erst kürzlich modern ausgestattete Appartement-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, hübschem Bad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper sowie der geräumige Küchenraum mit neuwertiger EBK und einem schönen Frühstückstresen. Diese Fläche verfügt über einen separaten Eingang von der Hofseite, kann aber auch - wie ursprünglich gebaut - den vorderen Räumlichkeiten aus angeschlossen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die intern erschlossenen, vielfältig nutzbaren Kellerräume mit ca. 78 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage in der Berliner Straße Ecke Manger-straße im Bezirk Berliner Vorstadt zwischen Heiliger See und Tiefer See. Bedingt durch die Lage an der wichtigsten direkten Verbindungsstraße ins angrenzende Berlin, sind sehr gute Sichtbarkeit und ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV gleichermaßen gegeben.
Sonstiges
Geschäftsbedingungen Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises incl. ges. MwSt. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluss, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen.