Repräsentative 4-Zimmmer-Penthouse-Wohnung in Harlaching
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung anstehende exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven, nur 5 Wohneinheiten umfassenden Gebäudes in zeitlos moderner Architektur. Das Gebäude ist nach aktuellen energetischen Standards errichtet und von qualitativ hochwertiger Bauweise.
Es umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse sowie eine Tiefgaragenebene nebst Kellerräumen, Waschküche und Fahrradkeller.
Das Anwesen fügt sich mit seinem zeitlosen Design perfekt in die Architektur der Nachbarbebauung ein.
Die 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich u. a. durch eine transparente und großzügige Grundrissgestaltung aus. Über eine stilvolle Zuwegung finden Sie den Eingang des Wohnhauses auf der Nord-Ost-Seite des Gebäudes.
Hier können Sie über ein mit anthrazitfarbenem Naturstein belegtes Entrée das großzügige Treppenhaus und mit dem modernen Personenlift die Wohnung im 2. Obergeschoss (Penthouse) unmittelbar ansteuern.
Nach Durchschreiten einer massiven Wohnungseingangstüre mit Dreifachschließung befinden Sie sich in einer rund 20 m² großen Wohndiele mit Garderobe und Zugang zum Wohnbereich bzw. zum privaten Schlafbereich.
Ein besonderer „Eyecatcher“ ist eine doppelflügelige, sprossenverglaste Türe, die von der Wohndiele in das nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnzimmer überleitet. Der nach Süd-Westen orientierte Wohnbereich mit ca. 56 m² Wohnfläche verfügt dank bodentiefer Tür- und Fensterelemente über einen äußerst großzügigen Lichteinfall sowohl von Süden wie auch von Westen.
Sämtliche Zimmer sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigen Parkettböden im Prallelverband ausgestattet. Exklusive weiße Türen mit modernen und formschönen Beschlägen, eine hochwertige Badezimmerausstattung mit Duschbad sowie einem Ensuite-Bad mit zeitlosen Feinsteinfliesen sind für höchste Ansprüche entwickelt und
bieten sowohl ein wohnliches als auch repräsentatives Ambiente.
Unmittelbar an die Diele grenzt ein Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, WC und Waschtisch nebst Badezimmerschrank an.
Über insgesamt 5 Zugänge können Sie die umlaufende Dachterrasse mit rund 70 m² Fläche erreichen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die zum Wohnbereich offene und moderne Einbauküche mit Theke und integrierten Deckenspots sowie Ober- und Unterschränken, Elektroherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, großformatigem Kühlschrank mit Eiswürfelzubereitung und integriertem Gefrierschrank sowie Backofen nebst hochwertiger Marmorarbeitsplatte.
Von der Küche erreichen Sie die Dachterrasse, die in diesem Bereich dank einer Überdachung eine Loggiafunktion einnimmt und auch bei bedecktem Wetter ein idyllischer Rückzugsort ist.
Die an den Wohnraum angrenzende Diele leitet in den nach Süden und Osten orientierte privaten Schlafbereich über. Hier finden sich zwei Kinder-/Gästeschlafzimmer mit je-weils rund 17 m² und Zugang zur Dachterrasse.
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer mit Ankleideraum, welcher in moderner Ahornholzausführung gestaltet ist. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie zum Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Glasdusche, Handtuchheizkörper nebst WC.
Last but not least ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Dank der in der gesamten Wohnung vorhandenen Fußbodenheizung ist in der Herbst- und Winterzeit ein behagliches Wohngefühl jederzeit gewährleistet.
Die Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Wohnung sind auf den ersten Blick erkennbar: Neben der sonnigen und hellen Gestaltung sowie der Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten sprechen die verwendeten, hochwertigen Materialien und die Haptik der Ausstattung für sich.
Ausstattung
- moderner Ziegelbau mit Wärmeverbundsystem nach EnEV-Berechnung
- Designer-Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Cerankochfeld mit Dunstabzug sowie Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelzubereitung, Ober-/Unterschränken und Küchentheke
- Umlaufende Süd-West-Ost-Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Elektrische Rollläden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiger Eichenparkett in sämtlichen Zimmern und im Eingangsbereich
- moderne Deckenspots
- exklusive Kassettenholztüren mit modernen Beschlägen
- Doppelflügeltüre von der Diele zum Wohn-/Esszimmer mit Sprossenverglasung
- hochwertige Badezimmerausstattung
- bodengleiche Duschen mit moderner Glasabtrennung
- hochwertige, großformatige Fliesen in den Bädern im zeitlosen, cremefarbenen Design
- Glasfaseranschluss für Internet und Telefon
- Videogegensprechanlage
- Attraktive Schreinereinbauten (Ankleide)
- hochwertige Elektroinstallation
- einbruchgesicherte Sicherheitstüre mit Dreifachschließung
- hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- barrierefreier Zugang
- moderner Personenlift
- großzügiges Kellerabteil mit Strom-/Lichtanschluss
- geräumiger PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- separater Fahrradkeller
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Lage
In einer der edelsten Mu¨nchner Wohnlagen, in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer im Bereich der Menterschwaige gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 4-Zimmer- Penthouse-Wohnung in ruhiger und sonniger Süd-West-Lage zur Anmietung anbieten.
Der Stadtteil Harlaching gilt insbesondere mit der Menterschwaige als klassische und exklusive Wohnlage. Die perfekte Infrastruktur zeigt sich u. a. in der exzellenten, öffentlichen Verkehrsanbindung und den für den Tagesbedarf relevanten Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des Theodolindenplatzes sowie im benachbarten Grünwald. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem mit dem PKW erreichbar.
Sowohl mit dem PKW wie mit der Trambahn (Linie 15) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Über „Park & Ride“ am Mangfallplatz sind Sie mit dem U-Bahnnetz der Stadt München perfekt verbunden. Die Salzburger Autobahn (AE54/A8) ist über die Autobahnauffahrt München-Giesing ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sowie eine solide Grundversorgung mit Ärztehäusern und Arztpraxen sind im Ortszentrum von Grünwald und/oder in Harlaching am Theodolindenplatz sowie entlang der Seybothstraße vorhanden.
Der hohe und exklusive Wohnwert dieser Wohnlage ergibt sich u. a. durch die Mikrolage und das villenartige Umfeld. Die benachbarten Straßenzüge sind definiert durch moderne und historische Einfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnanlagen mit großen Gartengrundstücken.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad die Isarauen um Großhesselohe sowie den Hinterbrühler Park. Zahlreiche Freizeitaktivitäten liegen quasi vor der Haustüre: Der benachbarte Perlacher Forst sowie das Isartal laden sommers wie winters zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Grünwald und Harlaching bieten vielfältige Sportmöglichkeiten: Von Tennisanlagen (Großhesselohe/Grünwald) und dem nahegelegenen Münchner Golfclub in Thalkirchen reicht die Bandbreite bis zur perfekten Anbindung an den Starnberger See sowie ins Alpenvorland. Über die Großhesseloher Brücke können Sie bequem zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad Solln sowie das benachbarte Großhesselohe erreichen.
Der über die Ortsgrenzen Münchens hinaus bekannte Biergarten in der Menterschwaige sowie auf dem gegenüberliegenden Isarhochufer die Waldwirtschaft laden im Sommer zu ausgedehnten Biergartenbesuchen ein.
Sonstiges
Sonstiges Auf Wunsch kann das vorhandene, hochwertige Inventar (cremefarbene, bodentiefe Vorhänge in den Wohn-/Schlafzimmern, Betten und Möblierung der Zimmer, etc.) unentgeltlich übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle