***Repräsentative Altbaufläche - Erstbezug n. Sanierung***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Fläche vor Beginn der Sanierung zeigen. Die Bilder werden erneuert, sobald die Sanierung abgeschlossen wurde.
Die angebotene Immobilie ist Teil einer Fläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Gewerbeimmobilie hat insgesamt knapp 162 m² und soll künftig drei Gewerbetreibenden dienen, mit abschließbaren Büroräumen zur alleinigen Nutzung und geteilten Nebenfläche, wie einem Entree, zwei WCs und einer Küche inkl. Einbauküche. Der Vorteil liegt auf der Hand. Sie nutzen Ihre eigenen Räume, zahlen für notwendige Einrichtungen wie Toilette und Küche jedoch nur ein Drittel der eigentlichen Kosten.
Der Hauptzugang liegt im Hochparterre des Treppenhauses. Zusätzlich besteht ein separater Eingang über den Hof zum angebunden Souterrain. Zudem sind Hochparterre und Souterrain über eine fest verbaute Treppe, direkt miteinander verbunden.
Der Büroraum, der Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht, liegt im Souterrain und ist zur Schönhauser Allee 55 hin ausgerichtet. Die Fläche verfügt über Fenster im oberen Wandbereich, wirkt nicht dunkel. Die laute Straße, auf der auch die Tram verkehrt, hört man bei geschlossenen Fenstern, dank Schallschutz, kaum. Zum besseren Verständnis der Aufteilung empfehlen wir einen Blick auf den Grundriss.
Nach Betreten der Fläche durch den Haupteingang, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur. Rechtsseitig des Flures befindet sich der zentralste Ort des Gewerbes, das Entree. Es verbindet über eine Treppe Souterrain und Hochparterre.
Der Raum mit dem Treppenabgang, den wir auch als Entree bezeichnen, fungiert als Community Space. Er kann als Warteraum für Kunden dienen oder für den Austausch der Mieter untereinander. Es ist geplant, diesen Raum mit Möbeln ansprechend auszustatten.
Über eine stabile Treppe gelangen Sie von diesem Raum aus nach unten in einen Flur. Zur linken Seite des Flurs eröffnet sich die Küche. Diese hat eine angenehme Größe und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Angebunden an die Küche ist ein klimatisierter Serverraum. Die Küche im Souterrain fungiert auch als Durchgang zum Nebeneingang. Dieser verbindet das Souterrain mit dem Innenhof des Gebäudes. Darüber hinaus gehen im Souterrain, separat vom Flur aus, die beiden modernen WCs ab.
Rechtsseitig des Flures im Souterrain gehen Ihre Flächen mit einigem Abstand zu Küche und WCs ab. Es handelt sich um einen Raum mittlerer und einen Raum kleiner Größe. Die Räume können separat begangen werden, sind aber auch direkt miteinander verbunden.
Im Souterrain gibt es eine Fußbodenheizung, im Hochparterre gewöhnliche Heizkörper. Die Laufzeit und eine Wertsicherung können verhandelt werden. Eine attraktive Gewerbefläche mit guter Aufteilung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Der Energieausweis ist hier nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne eine zeitnahe Besichtigung der Fläche.
Ausstattung
- denkmalgeschützter Altbau, errichtet 1858
- bis zu 3,80 hohe Decken
- Holzflügeltüren, schallgeschützte Holzfenster
- Altbaucharme
- Gebäudesanierung in 2010
- zwei zeitgemäße WCs
- zwei Zugänge, viele Verbindungen
- Fußbodenheizung im UG
- Echtholzparkett
- ideale Infrastruktur
Lage
Rund um die Schönhauser Allee gibt es unzählige Möglichkeiten Mittag zu essen oder sich bei einem Café zu entspannen. Viele empfehlenswerte Lokalitäten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Wege grundlegend kurz, auf ein Auto kann man gut verzichten. Möchte auf das Auto nicht verzichten, so stehen einem andererseits immer einige Stellplätze zur Verfügung, auch einen Tiefgaragenstellplatz könnte man in dieser Immobilie anmieten.
Nutzen Sie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Eberswalder Straße liegt zu Fuß nur etwa zwei Minuten entfernt.
Dort verkehrt die U-Bahnlinie 2, die Tramlinien 12, M1 und M10. Der nächste Supermarkt (REWE Kulturbrauerei) ist ebenfalls nah, eine Drogerie liegt nur wenige Hausnummer entfernt.
In den Pausen können Sie sich im nahen Mauerpark erholen, der ebenfalls sehr nah liegt und fußläufig schnell erreicht ist.
Eine großartige Lage im Prenzlauer Berg mit hervorragender Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Lagerfläche: 1,80 m², Gesamtfläche: 56,40 m²