Repräsentative Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung und Aufzug in Laufnähe zum Kudamm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Gründerzeitensemble wurde in den Jahren 2016/2017 aufwendig saniert und modernisiert. Das Eckgebäude mit den stillvollen Stuckfassaden präsentiert sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Hier oben ist man zwar mittendrin und ruht trotzdem ganz entspannt über der City-West. Durch die Lage im 4. Stock in Verbindung mit teilweise bodentiefen Fenstern und hohen Decken ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnfläche von knapp 200 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele mit angeschlossenem Gäste-Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon und Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon und Ensuite-Bad, eine Ankleide sowie zwei weiteren Zimmern, welche je nach Bedarf als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf der großen Terrasse zur ruhigen Hofseite lässt es sich herrlich entspannen und relaxen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.
Die Kombination aus charmantem Altbauflair und top-moderner Ausstattung macht das besondere Ambiente dieser Wohnung aus und sorgt für hohen Wohlfühlcharakter:
. schwellenlos verlegtes Parkett
. Klimaanlage
. SieMatic-Einbauküche
. teilweise bodentiefe und 4-fach-verglaste Fenster
. En-suite Masterbad mit Sauna
. moderne Fernwärmeheizung
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 654,00 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zum Ende des 1. Quartals 2025 bezugsfrei an den Käufer übergeben werden. Von Verkäuferseite ist eine Übernahme verschiedener Einrichtungsgegenstände (u.a. Küchenmobiliar, Badmöbel, Lampen, Einbauregale, begehbarer Kleiderschrank) zum Gegenwert von 50.000,- Euro gewünscht.
Lage
Charlottenburg - der Innbegriff der Berliner City-West und seit jeher eine der besten Adressen der Hauptstadt!
Das Objekt befindet sich in der Uhlandstraße in Laufnähe zur berühmten Flanier- und Shoppingmeile, dem Kurfürstendamm. Internationale Luxusgeschäfte und gehobene Gastronomie ziehen Berliner und internationales Publikum gleichermaßen an. Eine sehr attraktive Innenstadtlage, welche durch prachtvolle Altbauten aus der Gründerzeit und elegante Neubauensembles geprägt ist.
Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend: Im fußläufigen Umfeld finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und lebenswert macht - zahlreiche Geschäfte, Galerien, Kulturangebote, Cafés und Restaurants, Ärzte, sowie verschiedene Schule und Kitas.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Uhlandstraße (U1) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und eine Bushaltestelle (Linie 249) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt.
Kurzum - eine perfekte Wohnlage für alle, die gerne eine repräsentative Adresse in der Hauptstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt vor der Tür haben möchten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen