Repräsentative Altbauwohnung - Top Ausstattung auf 151 qm
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative Gebäude wurde im Jahr 1920 aufwändig erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Die großzügig angelegten, hellen Räume laden nicht zuletzt mit ihren hohen Decken zum gemütlichen Wohnen ein. Während der Charme eines denkmalgeschützten Altbaus den historischen Charakter dieser Wohnung pflegt, genießt das Haus die Vorzüge modernster Heiz- und Energieregltechnik. Eine eigene Photovoltaikanlage zur Umwandlung von Sonnenlicht in elektrischen Strom, wie auch die vollständig aus Wärmeschutzverglasung bestehende Fensterfront helfen dabei, die Energiewerte und damit die Verbrauchskosten auf einem kostengünstigen Niveau zu halten. Mit Fördermitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) wurde die Wohnung in 2019 vollständig neu aufgebaut und entspricht damit dem aktuell höchsten Stand der Dämmtechnik. Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich seit einigen Jahrzehnten eine der ältesten und schönsten Apotheken der Stadt. Sie fügt sich ideal ein in das historische Flair dieses Wohn- und Geschäftshauses.
Ausstattung
Abgesehen von Badezimmer, Gäste-WC und Küche ist die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Laminatfußboden versehen. Eine zentrale Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für perfektes Raumklima und die gewünschte Behaglichkeit. Die moderne Gaszentralheizung verhilft neben der Wärmeschutzverglasung zu einem kostenbewußten Umgang mit Energie. Eine auf dem Dach der Immobilie befindliche Photovoltaikanlage stellt günstigen Strom her, der Ihnen auf Wunsch ebenfalls vergünstigt zur Verfügung steht. Ein gemütlicher, großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum, der sich für die Lagerung Ihrer Erinnerungen anbieten.
Lage
Die Anschrift der Immobilie lautet: Franzosenstraße 1-3. Es handelt sich um eine ruhige Sackgasse, welche direkt auf die Fußgängerzone "Schartauer Straße" trifft. Hier finden Sie fußläufig alles, was für den täglichen Bedarf gewünscht wird: Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Nahversorger, Cafés, Restaurants, ein Reisebüro, mehrere Optiker, Drogeriemärkte, Friseure, usw. Die nächste Haltestelle der NJL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Bahnhof liegt in ca. 450 Meter Entfernung. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn in 15 Minuten nach Magdeburg, in rund einer Stunde nach Potsdam und Berlin.
Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung wurde kürzlich vollständig saniert. Hierzu gehört ebenfalls eine neue Einbauküche. Die Wohnung ist derzeit noch an eine nette Familie vermietet. Einen Besichtigungstermin bitten wir deshalb rechtzeitig mit uns abzustimmen.