Repräsentative Ausstellungshalle mit Werkstatt, Lagerhalle und exklusiver Betriebsleiterwohnung im begehrten Gewerbegebiet Carl-Alexander-Park
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich Ihnen eine exklusive Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2016 mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von insgesamt ca. 546 qm und einer Wohnfläche im Obergeschoss von ca. 130 qm auf einem ca. 2366 qm großen Grundstück. Die Einheiten werden etagenweise getrennt genutzt. Eine Erweiterung der Gewerbe- und Wohnfläche ist möglich.
Hochtechnisiert und modern ausgestattet bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hervorragend geeignet als Präsentationshalle für hochwertige Waren oder auch als Produktionsfläche, Verkaufsfläche, Büro, Handwerk und dies an einem erstklassigen Standort.
Der repräsentative Firmensitz wurde in energetisch zeitgemäßer Ständerbauweise und mit einer sehr gehobenen Ausstattung ansprechend für eine exklusive Klientel errichtet. Ausgestattet mit einer hochwertigen Haustechnik, einem Netzwerk und einer Luft-Wärme-Pumpe. Die Außenanlage, die Toranlage sowie die Einfriedung sind ebenfalls hochwertig und runden den positiven Eindruck der Immobilie ab.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich ein Ausstellungsraum, ein Besprechungszimmer, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche, ein Abstellraum, sowie zwei Kunden- und Personal-WCs, sowie ein Serverraum. Im hinteren Hallenbereich liegen weitere Ausstellungsflächen sowie Nutzfläche für Lager und Entwicklung mit zwei Hebebühnen, zwei Abstellräume, ein Vorbereitungsraum mit Hebebühne, ein Raum mit Lackierstand und Absauganlage und ein behindertengerechtes WC. Der Ausstellungs- und Verkaufsbereich ist mit hochwertigem Steinzeug belegt und ergibt mit den großen Fenstern und der aufwendigen Beleuchtung eine besondere Atmosphäre. Die Werkstätten und Lagerflächen sind entsprechend ihrer Nutzung mit geeigneten Bodenbelägen und technischen Anlagen ausgestattet.
Über das linksseitig gelegene Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Dort steht Ihnen ein großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzender Dachterrasse, ein helles Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Hauswirtschaftsraum, zur Verfügung. Der Kochbereich ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel. Im ca. 15 qm großen hochwertig eingerichtete Badezimmer ist eine freistehende Badewanne, ein Hänge-WC, ein Urinal und ein Doppel-Waschtisch mit Unterschrank untergebracht. Diese Wohnung darf lediglich durch den Betriebsleiter oder Betriebsangehörige genutzt werden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Hinzu kommen etwa zehn gewerbliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Zusätzlich stehen auf einem nicht einsehbaren Bereich des Grundstücks zwei Überseecontainer als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dem Ambiente dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Ständerbauweise
- Luft-Wärme-Pumpe von Daikin
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster EG Aluminium, OG Kunststoff
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- gehobene Elektroinstallation
- Alarmanlage, Lüftungsanlage, Netzwerk, externe Steuerung über Internet möglich
- drei bodengleiche Hebebühnen
- Werkstatt und Lagerfläche mit Epoxidharz-Bodenbeschichtung
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Carl-Alexander-Park, in Randlage von Baesweiler, ca. 18 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt. Baesweiler gehört zum Gemeindeverband der Städteregion Aachen, diese umfasst die Städte Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Würselen, sowie die Gemeinden Simmerath und Roetgen. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss (BAB 44) liegt in ca. 7,5 km. Die nächste Bahnverbindung befindet sich in 6 km Entfernung in Übach-Palenberg.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.