Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Karlsruhe
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Karlsruhe.
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Bürofläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Geschäftshauses in zentraler Lage Karlsruhes. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
Lage und Ausstattung
. Zentrale Lage: Nahe dem Mühlburger Tor, ideal für Pausen und Stadtbummel
. Helle Räume: West- und Südausrichtung für angenehmes Arbeitsklima
. Flexible Nutzung: Geeignet für Praxen (z.B. Ergotherapie, Physiotherapie) oder klassische Büros
. Praktische Aufteilung:
. Zwei separate Eingänge
. Anschlüsse für Einbauküche
. Duschmöglichkeit
. Zwei getrennte Toiletten
. Lagerraum mit Außenzugang zum Hof (auch als Büroraum nutzbar)
Verkehrsanbindung
. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
. Ausreichend Parkplätze im Umkreis (keine eigenen Stellplätze)
Mietkonditionen
Kostenart Betrag (EUR)
Kaltmiete mtl.: EUR 1.000,--
zzgl. Nebenkosten mtl.: EUR 500,-- (inkl. Heizung)
______________________________________________________________________________
Gesamtmiete mtl.: EUR 1.500,--
. Kaution: 3 Monatsmieten (Kaltmieten)
. Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigungsprozess
1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal
2. Download des detaillierten Exposés
3. Anforderung eines Kurzvideos für eine virtuelle Vorabbesichtigung
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und moderner Ausstattung für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.
Lage
Zentrale Lage am Kaiserplatz
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Karlsruhe, direkt am Kaiserplatz. Diese zentrale Position bietet zahlreiche Vorteile:
Verkehrsanbindung:
. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
. Schneller Zugang zu Schnellstraßen und Autobahnen in alle Richtungen
. Ideal für Pendler und Geschäftsreisende
Urbanes Umfeld:
. Fußgängerzone in wenigen Gehminuten erreichbar
. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
. Zahlreiche Restaurants und Cafés für Mittagspausen oder Geschäftsessen
Parkmöglichkeiten:
. Ausreichend Parkplätze für Kunden in direkter Umgebung
Diese zentrale Lage vereint die Vorteile einer pulsierenden Innenstadt mit hervorragender Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen und Praxen macht
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 452,19 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 478 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: 26 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 452 kWh/(m²*a)
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m²