Repräsentative Büro-, Praxis- oder Laborfläche in Konstanz – flexible Nutzungsmöglichkeiten im ehemaligen Dr. Kade Areal
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gebäude 1A des ehemaligen Dr. Kade Areals in Konstanz bietet Ihnen moderne, flexibel nutzbare Flächen in einer der besten Lagen der Stadt. Ursprünglich als Haupt- und Verwaltungsgebäude genutzt, verfügt das viergeschossige Gebäude über eine Nutzfläche von 1.726 m² und ist ideal für Büro-, Labor- oder Produktionsnutzungen geeignet.
Im Gebäude befinden sich bereits Labor- und Produktionseinrichtungen, die durch ihre besondere Technikausstattung überzeugen. Der hohe technische Ausbaustandard ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von urbaner Produktion bis hin zu spezialisierten Laboren in den Bereichen Bio-Chemie, Pharma oder Lebensmittel. Auch die Wiedernutzung als großzügige, moderne Büroflächen ist problemlos möglich.
Die Raumaufteilung und technische Ausstattung können individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Flexible Umbaumöglichkeiten können in Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter durchgeführt werden, unterstützt durch Baukostenzuschüsse oder Mietanpassungen.
Das Gebäude ist an das städtische Glasfasernetz angeschlossen und bietet eine zukunftssichere Infrastruktur. Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung.
Raumaufteilung
Das viergeschossige Gebäude bietet eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Büros, Labore als auch für Produktionsnutzungen geeignet ist. Die vorhandenen technischen Ausstattungen, darunter spezialisierte Labor- und Produktionsräume, bieten eine optimale Umgebung für die Bereiche Bio-Chemie, Pharma oder Lebensmittelproduktion.
Die großzügigen und hellen Flächen können zudem als moderne Büroflächen genutzt werden. Jedes Geschoss ist über ein zentrales Treppenhaus gut erreichbar, und die Raumaufteilung lässt sich individuell anpassen.
Lage
Konstanz, eine lebendige Universitätsstadt, bietet optimale Bedingungen für Forschung und Entwicklung. Mit der Exzellenz-Universität Konstanz und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) hat sich der Standort als erstklassiges Forschungs- und Entwicklungszentrum etabliert. Die Nähe zur Schweiz bietet Zugang zu einem hochqualifizierten Arbeitskräftepotenzial und zusätzlichen wirtschaftlichen Synergien.
Das Areal liegt unmittelbar an der B33, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Konstanzer Innenstadt in etwa 7 Minuten, wo sich auch der Hauptbahnhof befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen hervorragend. Das schweizerische Kreuzlingen liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Flughafen Zürich ist in rund 45 Minuten erreichbar.
In etwa 11 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Seerhein, der besonders in der Mittagspause eine entspannte Umgebung zum Verweilen bietet. Zudem befindet sich auf dem Areal die Hochschulambulanz für Forschung und Lehre der Universität Konstanz, was die Attraktivität des Standorts für wissenschaftsnahe Unternehmen weiter steigert.
Diese Ergänzung verstärkt die Attraktivität des Standorts und hebt die Vorteile von Konstanz als dynamischen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort hervor.
Sonstiges
Besonderheiten:
• Individuell anpassbare Raumaufteilung
• Optimale Lage mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung
• Hoher technischer Ausbaustandard für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Labor, Büro, Praxis)
• Direkter Anschluss an das städtische Glasfasernetz
• Optimale Lage an der B33, Innenstadt in 7 Minuten erreichbar
• Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch nahegelegene Bushaltestellen
• Möglichkeit zur sofortigen Nutzung
• Stellplätze zur Anmietung verfügbar
• Baukostenzuschüsse für Umbaumaßnahmen möglich
Sonstiges:
Die Mietkonditionen sind abhängig von den Anforderungen an die Mietfläche und der gewünschten Größe.
Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten im Objekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs