Repräsentative Büro-/Praxisflächen hinter historischen Mauern
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine charmante Büro- bzw. Praxisfläche von ca. 200 m² Nutzfläche, die sich über die 1. Obergeschossebene sowie dem Dachgeschoss des ehemaligen Rathauses von Aumühle erstreckt. Die repräsentative Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende steht mittlerweile auch unter Denkmalschutz.
Ihr Aussenkleid präsentiert sich in einer hellgelb geputzten Fassade mit weißen, isolierverglasten Holzfenstern.
Die Beheizung übernimmt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung in der Gewerbefläche erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
In der Nebenkostenpauschale in Höhe von 900 Euro monatlich sind nicht nur die üblichen Positionen wie Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung etc. mit abgegolten. Darin sind u.a. auch die Schnee- und Eisbeseitigung in der kalten Jahreszeit sowie eine ganzjährige Grundstückspflege enthalten, so dass sich die Liegenschaft Sommer wie Winter angemessen präsentiert.
Lediglich den eigenen Stromverbrauch als auch die Internetversorgung sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.
Die Erdgeschossebene wird weiterhin von der Gemeinde Aumühle genutzt und auch im 1. OG sowie im DG befinden sich Abstell- bzw. Serverräume, auf die die Gemeinde zurückgreift.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Villa im öffentlichen Raum.
Raumaufteilung
Die charmanten, charakteristischen Räumlichkeiten in der Jugendstilvilla beginnen als offenes Office-/Praxiskonzept im 1. OG und erstrecken sich bis in die oberhalb gelegene Dachgeschossebene.
Der herrschaftlichen Wendeltreppe ins 1. OG folgend, wird zunächst ein großer offener Flur betreten, von dem die geschmackvollen Räumlichkeiten sternförmig abgehen.
Derzeit wird die Fläche als Kinderarztpraxis genutzt und im 1. OG sind aktuell ein großes Wartezimmer, drei individuelle Behandlungszimmer, der Empfangsbereich mit angrenzender Teeküche sowie ein kleines Labor, eine Abstellkammer und eine Toilette für Patienten untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere stattliche Räume, die jeweils mit ihren eigenen Charaktermerkmalen wie Balkon und/oder Erkerzimmer überzeugen.
Diverse Stauflächen auf dieser Ebene als auch ein weiteres WC runden das Gesamtangebot dieser einzigartigen Flächen ab.
Die Hauptflächen sind mit alten Pitchpine-Holzdielen belegt, die aus Hygienegründen einer besonderen Versiegelung unterzogen wurden, ohne dabei den historischen Gesamtauftritt zu beeinträchtigen.
Es handelt sich um ein offenes Bürokonzept im Einklang mit der Gemeinde Aumühle, die weiterhin die Räumlichkeiten im Erdgeschoss nutzt und teilweise auch Zugang zu deren Serverraum bzw. zum Abstellbereich im Dachgeschoss bedarf. Die jeweiligen, vom Flur abgehenden Räumlichkeiten lassen sich jeweils separat abschließen, um der notwendigen Abtrennung gerecht zu werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Sonstiges
Sonstiges
Bei den Nebenkosten in Höhe von 900 Euro monatlich handelt es sich um eine Pauschale, die nicht abgerechnet wird.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt und eine Mindestmietdauer von 5 Jahren ist gewünscht.