Repräsentative Bürofläche in historischer Stadtvilla | Dobbenviertel | Oldenburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem innenstadtnahen und repräsentativen Büro in einem attraktiven Umfeld? Dann sind diese ca. 170 m² Bürofläche in der Belle Etage (1. Obergeschoss) in einer der historischen Stadtvillen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Das Haus aus dem Jahre 1894 gehört zu einem gepflegten Zweier-Ensemble im beliebten Oldenburger Dobbenviertel. In dem Haus befinden sich neben diesen Flächen noch weitere Mietwohnungen. Die Büroetage ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Einen Lift gibt es hier baujahresbedingt nicht! Fahrräder können hinter dem Haus unter in einem Unterstand abgestellt werden. Aufgrund der Lage im Dobbenviertel können wir hier leider keine PKW Stellplätze anbieten! /// ZUSTAND DER ÜBERGABE Die Fotos sind aktuell nach dem Auszug des langjährigen Mieters entstanden. Unser Mietangebot beinhaltet eine prinzipielle Renovierung der Flächen. Bedeutet, die Böden würden einmal aufgearbeitet oder wo notwendig erneuert werden, Wandflächen und ggf. Türen und Zargen würden gestrichen. Da die Netzwerkverkabelungen auch schon ein paar Jahre alt sind müsste hier geschaut werden, inwieweit diese einmal auf den aktuellen Stand gebracht werden müssten. Der Eigentümer wäre natürlich auch bereit, die Mietflächen ggf. auch noch weiter an Ihre Bedürfnisse, im Rahmen baulicher Möglichkeiten anzupassen. Gewünschte Maßnahmen müssten dann gemeinsam besprochen werden. Baukostenzuschuss oder Investmiete müssten dann im Einzelnen gemeinsam abgestimmt werden! Dem Eigentümer ist wichtig, dass die Nutzer sich in seinen Gebäuden wohlfühlen und eine möglichst ideale Arbeitssituation vorfinden, um hier angenehm und erfolgreich arbeiten zu können. Prinzipiell streben wir langfristige Mietverhältnisse von idealerweise 5 Jahren, mindestens 3 Jahren an!!!
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Gebäudes spürt man den gründerzeitlichen Charme und die jahrzehntelange Geschichte des Gebäudes. Das Gebäudeensemble wird vom Eigentümer regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt acht Räume mit Altbau-Deckenhöhe in verschiedenen Größen plus Damen und Herren WC, Garderobe und Küche zur Verfügung. Sieben der Räume sind als Büros für jeweils 2-3 Mitarbeiter nutzbar. Ein Raum wurde als Server- bzw. Technikraum verwendet. Die vorderen, zur Straße gelegenen Räume sind mit schönen großen Schiebetüren verbunden, so dass hier ganz nach Bedarf auch ein größeres Raumensemble entstehen kann. Im hinteren Bereich finden Sie ebenfalls noch einmal ganz besondere Flächen. Das Ensemble aus 3 halboffenen Räumen mit Wintergarten und großzügigen Sprossenfenstern bietet Ihnen eine wunderbar helle und ansprechende Arbeitsumgebung. Alles in allem eine wunderbare Fläche, die mit etwas Kosmetik und Planung zu Ihrem neuen Unternehmens-Standort werden könnte! /// GLASFASER-ANSCHLUSS In der Fläche wurde vom jetzigen Mieter ein Glasfaser Anschluß gelegt, so dass es hier kein Problem sein sollte bei Bedarf eine entsprechende Internet-Bandbreite anzubieten.
Lage
Die Stadtvilla liegt in einer wunderschönen Einbahnstraße unweit des Cäcilienparks, des Staatstheaters und der Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen. Die zahlreichen, aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen des Viertels spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider. Die Straßenzüge sind geprägt von imposanten Bauten mit Spitztürmen, Stuckornamenten, reich verzierten Außenwänden und opulenten Glasveranden. Die Villen und Bürgerhäuser zählen nach wie vor zu den begehrtesten Objekten der gesamten Stadt. Die attraktive Lage direkt am Schlosspark, Cäcilienpark, Theater und an der Innenstadt ist einmalig in Oldenburg. GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft. Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte. Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt. Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co. Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// WEITERE INFORMATIONEN Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ///// MIETE UND NEBENKOSTEN Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung über die einmal jährlich abgerechnet wird! ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN 1999 - 2024 /// Wir feiern dieses Jahr unser 25 jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt! Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Auch in 2022 haben wir die Auszeichnung bereits erhalten. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
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Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
Herrn Ingo Eden
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 115920106#r7jCHk - vielen Dank!