Repräsentative Bürofläche mit 140 m² zur Vermietung in sehr gute Lage von Köln für Ihr Unternehmen !
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser repräsentativen Büroetage, die auf 140 m² eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität bietet. Gelegen im begehrten Stadtteil Marienburg, strahlt die Immobilie einen besonderen Charakter aus, der sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner begeistert.
Das Gebäude, ein massiver Altbau aus dem Jahr 1923, besticht durch seine zeitlose Architektur und solide Bauweise. Die Büroetage selbst verfügt über vier großzügige Räume, die Ihnen und Ihrem Team vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als offene Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Aufenthaltsraum, der ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings geeignet ist.
Die Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Komfort dieses historischen Objekts. Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung zu einer produktive Arbeitsumgebung.
Ausstattung
Die gesamte Büroetage ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen ein warmes und zugleich professionelles Ambiente verleiht. Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie nach dem Öffnen der Eingangstür und dient als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen.
Direkt vom Dielenbereich gelangen Sie in den Aufenthaltsraum, der mit einem modischen Tisch, passenden Stühlen, Regalen, einem Schrank sowie einem kleinen Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet ist - perfekt für Pausen oder informelle Besprechungen.
Vom Flur aus führen Türen in die vier Büroräume, die individuell gestaltet und eingerichtet sind:
- Erster Büroraum : Einladend und funktional, ideal für konzentriertes Arbeiten.
- Zweiter Büroraum : Bereits mit Tisch, Stühlen und Regalen möbliert, bietet er eine produktive Arbeitsumgebung.
- Dritter Büroraum : Flexibel nutzbar und lichtdurchflutet.
- Vierter Büroraum : Besonders großzügig geschnitten und hervorragend als Konferenzraum geeignet.
Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist ein strategisch platzierter Kopierer, der gegenüber dem dritten Büroraum steht und den Arbeitsalltag erleichtert.
Die Büroetage verfügt über zwei separate Toiletten, jeweils mit WC und Waschbecken, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter von einer komfortablen und durchdachten Infrastruktur profitieren.
Die Telekommunikationsausstattung entspricht den aktuellen Standards und umfasst einen klassischen Telefonanschluss für Internet- und Telefonverbindungen. Diese zuverlässige Infrastruktur ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stabile Verbindung legen, ohne spezielle Anforderungen an Glasfaseranschlüsse zu haben.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem professionellen Ambiente macht diese Büroetage zur idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Lage
Die Büroetage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im gehobenen Stadtteil Marienburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter begeistert. Umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung bietet die Lage eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die gleichzeitig konzentriertes Arbeiten und inspirierende Pausen ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Kölner Stadtzentrum, Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen, stehen zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die umliegenden Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, die den Arbeitsalltag bereichern und für frische Energie sorgen.
Die Lage vereint repräsentatives Flair mit praktischer Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme und professionelle Umgebung bieten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Mietkonditionen
Die Büroetage wird im Rahmen einer Staffelmiete vermietet, unbefristet.
Die Vertragskonditionen im Detail:
- 1. Jahr: Monatsmiete 2.800 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.689 € brutto.
- 2. Jahr: Monatsmiete 2.900 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.808 € brutto.
- 3. Jahr: Monatsmiete 3.000 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 3.927 € brutto.
- 4. Jahr: Monatsmiete 3.100 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.046 € brutto.
- 5. Jahr: Monatsmiete 3.200 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.165 € brutto.
- 6. Jahr: Monatsmiete 3.300 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.284 € brutto.
- 7. Jahr: Monatsmiete 3.400 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.403 € brutto.
- 8. Jahr: Monatsmiete 3.500 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.522 € brutto.
- 9. Jahr: Monatsmiete 3.600 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.641 € brutto.
- 10. Jahr: Monatsmiete 3.700 € zzgl. 300 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 4.760 € brutto.
Kaution: Zur Absicherung wird eine Kaution in Höhe von 5.600 € fällig.
Vertragslaufzeit: Unbefristet.
Provision: Die Maklerprovision wird vom Mieter übernommen und beträgt 4.200 € zuzüglich 798 € Umsatzsteuer, was einem Gesamtbetrag von 4.998 € entspricht.
Diese transparenten Konditionen bieten Ihnen eine langfristige Planungssicherheit in einem repräsentativen und gut angebundenen Bürostandort.
Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.4