Repräsentative Büroflächen in exponierter Lage von Nittenau

93149 Nittenau

618.050,00 €
Kaufpreis
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93149 Nittenau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
263 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
bef5c5bd-e6cb-4a49-af63-ce4a1c8062df
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
618.050,00 €
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-03-15
Aus­stell­datum
16.03.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
49.8 kWhm2a
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012

Im Rahmen einer Altbausanierung wurde in den Jahren 2012 und 2013 am Kirchplatz in Nittenau in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten errichtet.
Die beiden energetisch hochwertigen Gewerbeeinheiten (Büros) stehen zum Verkauf. Ein Büro ist vermietet, das andere steht zum Eigennutz oder zur weiteren Vermietung bereit.

Die sehr gepflegten Einheiten werden über eine Wärmeerzeugungsanlage im Form eines Blockheizkraftwerkes mit Gasspitzenlastkessel, einem Pufferspeicher und Warmwasserbereitung versorgt.

Ein Einzelkauf ist möglich.

Ausstattung

Die Gesamtfläche der Büros von 263 m² setzen sich wie folgt zusammen:

Büro vermietet: 155 m²
Büro Leerstand: 108 m²

Lage

1A-Lage Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht diese Büroeinheiten als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen.
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Sonstiges

Sonstiges Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.


Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme.