Repräsentative Doppelhaushälfte mit Untergeschoss/ separater Zugang in Hamburg Lemsahl Mellingstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne KfW55 Doppelhaushälfte für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt anbieten zu können! Modernste Energietechnik und offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnräume auf 3 Ebenen erwarten Sie.
Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und 3 Badezimmern bietet Ihnen auf ca. 130m² plus Untergeschoss ca. 58 m² ein exclusives Wohnambiente. Sie betreten das Haus und fühlen sich angekommen. Großzügig öffnet sich die Diele und erstreckt sich bis in das repräsentative Wohn/Esszimmer. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf die hübsche Terrasse und den Garten. Angrenzend an das Wohn-Esszimmer befindet sich die exclusive Küche. Ausgestattet mit exclusiven Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten wird das Kochen zum Vergnügen. Die Terrasse können Sie über das Wohn-Esszimmer und die Küche betreten. Der Eichenparkettboden in den Räumen vermittelt ein wohliges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss wird abgerundet mit einem schicken Gäste WC.
Sämtliche Räume sind mit einer kontrollierbaren Fußbodenheizung, sowie einer Be-/ Entlüftungsanlage ausgestattet. Diese können Sie individuell pro Raum einstellen
Das helle, offene Treppenhaus führt Sie in die obere Etage. Mit drei großzügigen Zimmern, teilweise mit Zugang auf den mit Bangkirai Holz ausgestatteten Balkon und einem exclusiven Vollbad erwartet Sie Wohnen der Extraklasse.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das Untergeschoss. Mit einem separatem Zugang, bodentiefen Fenstern, zwei großzügigen Zimmern und einem hochwertigen Duschbad bietet Ihnen dieses Geschoss Platz für ältere Kinder, die Eltern, eine Pflegekraft oder für Private Büroräume.
Für entspannte Stunden draußen, stehen Ihnen die wunderschöne Südterrasse und die Terrasse Untergeschoss zur Verfügung.
Auf Wunsch stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Klimafreundliche Zukunft:
Bei allem Komfort verhält sich das Haus praktisch energieneutral. Modernste Technik, Photovoltaik Anlage, die Kombination von Erdwärme und einem durchdachten Be- und Entlüftungskonzept machen das möglich. Damit erreichen das Haus den Energie-Effizienz-Standard 55. Weder Öl noch Gas oder Kohle sind erforderlich; es werden nur erneuerbare Energien verwendet.
Ihnen als Käufer beschert diese Planung auch ein Stück Sorglosigkeit mehr: Unabhängig von steigenden Energiepreisen können Sie den Luxus von Fußbodenheizung in allen Räumen genießen. Durch die hocheffiziente Außendämmung und die Dreifachverglasung besteht ein geringer Energieverlust. Trotzdem haben Sie frische Luft in allen Räumen. Die Belüftungsanlage, individuell einstellbar für jeden Raum, kombiniert mit einer ständigen Frischluftzufuhr, macht dies möglich.
Diese komfortable Immobilie bietet sowohl Senioren als auch Familien ein angenehmes Wohngefühl, eingebettet in einem grünen Umfeld.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
* Repräsentative Doppelhaushälfte
* Familienfreundlich geschnittener Grundriss
* Bodentiefe Fensterelemente
* Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
* Terrasse mit Südausrichtung, 2. Terrasse Untergeschoss West Ausrichtung
* Zwei exclusive Vollbäder und Gäste WC
* Edles Echtholzparkett
* Dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus
* Untergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Außenzugang
* Pflegeleicht gestalteter Außenbereich
* Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden, ist nicht im Kaufpreis enthalten
* Modernster energetischer Standard – Erdwärmepumpe-Solar-dreifach Verglasung
Lage
Praktisch mitten in der Natur und doch nur 30 Autominuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, liegt Lemsahl-Mellingstedt. Der Alsterwanderweg und die Wälder bieten sich zum Joggen und Spaziergang an. Als Golfspieler stehen Sie in fünf Minuten am Abschlag, auf einem der schönsten Plätze Hamburgs. Auf dem Nachhauseweg oder mit Freunden können Sie den Tag im wunderschönen Alstertal Einkaufszentrum, mit seinen vielen Geschäften, Restaurants, Friseuren, Apotheke und Ärzten, ausklingen lassen.
Kindergärten Grundschulen und eines der renommiertesten Gymnasien Hamburgs sind schnell zu erreichen. Auf der Lemsahler Landstraße verkehrt alle 10 Minuten der Bus, dieser ist in wenigen Minuten am S-Bahnhof Poppenbüttel. Der Flughafen liegt in 15 Minuten Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.