Repräsentative Gewerbeeinheit in beliebter Steglitzer Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Haus aus dem Jahre 1892. Das repräsentative Eckgebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie zur beliebten Schloßstraße, was für eine hervorragende Anbindung und Laufkundschaft sorgt.
Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel möglich. Die Einheit verfügt über ca. 280 Quadratmeter Nutzfläche und ist derzeit an ein Geschäft für italienische Designermöbel vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.050,- Euro im Monat, was eine Bruttorendite von ca. 2,8 % aufweist. Die Fläche verteilt sich auf eine beeindruckende Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie drei Büroräume, ein Bad und eine Teeküche im hinteren Bereich.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich hervorragend zur belebten Straßenseite und weist durch ihre umlaufende, bodentiefe Schaufensterfront eine hohe Sichtbarkeit und einladende Präsenz auf. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Fensterfront im Erdgeschoss aufwendig erneuert, was dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleiht. Die über drei Meter hohen Decken, gespachtelten Wände und warmen Akzente schaffen ein ansprechendes und freundliches Ambiente, das Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Zur Immobilie gehört zudem ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
. Repräsentatives Eckgebäude
. Geräumige, loftartige Fläche
. Vielseitige Nutzungskonzepte möglich
. Hohe Sichtbarkeit
. Mehrere Büroräume
. Teeküche
. Mitarbeiter-WC
. Hauswirtschaftsraum
. Gespachtelte Wände
. Überdurchschnittlich hohe Decken
. Bodentiefe Schaufenster
. Deckenstrahler
. Derzeitige Brutto-Rendite: ca. 2,8 %
Lage
Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.
Die Mikrolage ist geprägt durch stattliche Altbauten, neu entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Die Schloßstraße mit ihren riesigen Shoppingmalls, zahlreichen Boutiques, Arztpraxen, Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins und sorgt für reichlich Laufkundschaft in der Gegend.
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des S- und U-Bahnhofs Rathaus Steglitz sowie der Schloßstraße. Gewerbliche Nachbarn in der Straße sind beliebte Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Etliche Buslinien fahren durch das gesamte Gebiet. Die Ortsteile Zehlendorf und Dahlem sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 279,76 m², vermietbare Fläche: 279,76 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen