Repräsentative Gewerbeeinheit in der Villa Brockhoff vis-à-vis der Russischen Kolonie Alexandrowka
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Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr geräumige und repräsentative Gewerbeeinheit, die sich in der Beletage und im Souterrain der herrschaftlichen und denkmalgeschützten Villa Brockhoff befindet. Die Villa erbaute Maurermeister Albert Lüdicke 1873/74 für den Berliner Redakteur und Schriftsteller Albert Brockhoff. Zwischen 1890 und 1898 erweiterte Lüdicke das Wohnhaus, vergrößerte den Pferdestall und errichtete ein weiteres Nebengebäude. Der gelbe Ziegelbau wurde im Gründerzeitstil errichtet, verfügt über zwei Geschosse und wurde mit einem Walmdach versehen. Das Gebäude verfügt über viele architektonische Feinheiten. Einerseits schmücken zahlreiche blau glasierte Steine in geometrischen Mustern die Fassade und Formsteine zieren die Giebel und Fenster. Ein rückseitiger Turmbau mit Helm, der den Dachfirst des Vorderhaues überragt, verleiht dem Anwesen einen pittoresken Charakter. Das Gebäude versprüht insgesamt einen sehr herrschaftlichen Charme, der Ihre Kunden sowie Besucher gebührend empfangen wird.
Sie erreichen die Büroräume über ein sehr gepflegtes und schönes Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Beletage und im Souterrain der Villa Brockhoff und verfügt insgesamt über ca. 395 m² Gewerbefläche. Die Beletage beherbergt ca. 200 m² Gewerbefläche und wird durch Segmentbogenfenster belichtet, die mit Doppelkastenfenstern versehen. Auf der Beletage verteilen sich 5 Büros, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie eine Teeküche. Die ca. 15 m² große und repräsentative Terrasse mit Blick auf die Kolonie Alexandrowka vervollständigt das hochwertige Raumangebot in der Beletage und bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Merkmal der Einheit ist der hochwertige Bodenbelag aus Holzdielen und Parkett, welches der Beletage einen sehr warmen Charakter verleiht.
Das hochwertige und vollbelichtete Souterrain bietet Ihnen nochmals ca. 195 m² Fläche. Hier erwarten Sie vier Büros, eine weitere Teeküche, ein Herren- und Damen-WC sowie der Serverraum. Das Souterrain wurde mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Hof des Gewerbekomplexes stehen Ihnen drei Parkplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, die Sie für je € 70,00 auf dem Grundstück anmieten können. Die Einheit ist spätestens ab dem 01.08.2024 verfügbar.
Ausstattung
. Gewerbeeinheit in der renommierten "Villa Brockhoff"
. Historisches Baudenkmal aus dem Jahr 1873
. Sanierter, denkmalgeschützter und herrschaftlicher Altbau im Stil der Gründerzeit
. Repräsentative Lage in der Russischen Kolonie Alexandrowka
. Ca. 200 m² Bürofläche in der Beletage
. Ca. 195 m² Bürofläche im tagesbelichteten Souterrain
. Gute Grundrissaufteilung
. 9 einzelne Büros
. Parkett / Holzdielung / Fliesen
. Zwei Teeküchen
. Mehrere Toiletten / Duschbad / Wannenbad
. Serverraum
. Große Terrasse zum Vorgarten
. Drei Stellplätze im Hof zu je € 70,00 verfügbar
. Der Eigentümer vermietet ohne Umsatzsteuer
. Anmietung ab 01.08.2024 möglich
. Ca. 100 Meter zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 1 Fußminute
. 8 Stationen mit der Straßenbahn von und zum Potsdam Hbf / ca. 11 Fahrminuten
. Ca. 12,5 km zur Autobahnauffahrt A10 / ca. 18 Fahrminuten
. Ca. 51 km zum Flughafen BER / ca. 40 Fahrminuten
Lage
Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Ansprüche in Potsdam. Der sehr attraktive Stadtteil entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiliger See. Diese Struktur prägt das Viertel bis heute.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im südlichen Teil der Nauener Vorstadt in der Nähe der Kolonie Alexandrowka und dem Park "Neuer Garten". Die Umgebungsbebauung ist geprägt von historischen und sehr hochwertigen Gewerbe- und Wohnvillen.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 100 Meter entfernte Tramhaltestelle sehr gut. Mit der Tram erreichen Sie den Potsdamer Hauptbahnhof in nur ca. 11 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A10 (Potsdam Nord) ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten und der BER in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen.
Das Volksparkcenter mit REWE, DM, Bio-Company, MBS, Jet-Tankstelle, ATU sowie einem ALDI-Markt liegen ca. 1,5 km entfernt an der zum Stadtzentrum bzw. nach Spandau führenden Nedlitzer Straße (B 2). Weiterhin finden Sie in der Nähe das Café Matschke und das Restaurant Alexandrowka1, die jeweils gute Möglichkeiten für ein Mittagessen bieten. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Potsdam weist durch die Nähe zu Berlin hervorragende infrastrukturelle Merkmale auf und ist durch die Ruhe und Lebensqualität vor allem auch für Ihre Mitarbeiter attraktiv.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 395,00 m²