Repräsentative Gewerbefläche in historischem Gebäude ... Adler Apotheke sucht neuen Mieter
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.
Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Objekt
Hier können Sie bereits im Vorfeld der Besichtigung die Atmosphäre in Ihrer Immobilie erleben. Ihr Link zum virtuellen Rundgang | 360° Video: https://360.nachhause-immobilien.de/ge2L. Der Besuch der 360° - Tour ist Voraussetzung für die Besichtigung der Immobilie. Nutzen Sie für den ersten Rundgang am besten Ihr Smartphone, da Sie hier eine bedienfreundlichere Menüführung erwartet.
Mitten im malerischen Zentrum von Grimma eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Mietinteressenten.
Die traditionsreiche Adler Apotheke, deren Ursprünge bis ins Jahr 1725 zurückreichen, bietet ab sofort eine einzigartige Gewerbefläche zur Miete an. Die Apotheke wurde 2022 geschlossen und die Räumlichkeiten sind derzeit noch vollständig mit hochwertigem Interior ausgestattet, das wahlweise übernommen oder vom Vermieter zurück gebaut werden kann.
Flächen und Ausstattung:
Haupthaus: ca. 155 m² - 230 m² repräsentative Gewerbefläche
Option auf 4 zusätzliche Räume für Büro oder Personalaufenthalt
Modernste technische Ausstattung, inklusive:
Klimaanlagen für optimale Raumtemperatur
Einbruchmeldeanlage für maximale Sicherheit
Elektrisch betriebene Besuchertür
Historisches Ambiente in bester Lage
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungen, darunter:
Café oder Gastronomie - Schaffen Sie ein charmantes kulinarisches Erlebnis in historischem Ambiente
Reisebüro - Präsentieren Sie Reiseträume in stilvollem Flair
Büroflächen - Arbeiten Sie in repräsentativer Umgebung
Ladenlokal - Nutzen Sie den prominenten Standort für Ihr Geschäft
Weiternutzung als Apotheke - Profitieren Sie von der vorhandenen Einrichtung und dem historischen Charme
Weitere Nutzungsideen sind gern willkommen und können bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort besprochen werden.
Lassen Sie diese besondere Immobilie Ihr neues Geschäftszuhause werden und setzen Sie auf die einzigartige Atmosphäre der Historischen Adler Apotheke!
Ausstattung
Historie des Wohn- und Geschäftshauses im Überblick
.1725 Wohnhaus errichtet
.1741 Apotheke im heutigen Gebäude
.1790 Hauptgebäude erbaut
.1972 Umbau Offizin
.1983 Nebengebäude erbaut
.1987/1988 Rekonstruktion der Apotheke
.1988/1989 Anbau Teil. Personalraum, Seminarraum
.1991 Pflasterverlegung im Hof
.1993 Dachausbau
.1994 Hintereingang kleine Offizin
.1994 Erneuerung Mauer im Hof
.1994 Treppenhaussanierung
.1995 DG- Wohnungen und Praxis
.1995 Neue Heizungsanlage
.1996 Sanierung Weinkeller
.1996 Schriftzug Außenfassade
.1997 Begrenzungsmauer auf Grundstücksgrenze
.1997 Fallrohrerneuerung Straßenseite
.1997 "Schönstes Haus" Auszeichnung Gestaltungswettbewerb Grimma
.1998 Abriss und Neubau Mauer
.1998 Erneuerung der Heizungsanlage
.1998/1999 Neue Fenster
.1999 Dachdeckung Hauptgebäude und Seitenflügel Süd
.1999 Neuer Hintereingang Adler Tor außen
.1999/2000 Umbau 1. OG Südflügel und Erdgeschoss
.1999 Vergoldung Adler Lange Straße
.2000 Neuverglasung der Schaufenster
.2000 Umbau Büro 1. OG Süd
.2000 Mauerwerksinjektion
.2002 Nach Hochwasser 2002 Trockenbau, elektr. Leitungen
.2014 Nach Hochwasser, Heizkörper, elektr. Leitungen, Trockenbau.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Stadt Grimma, weniger als 200 m vom Marktplatz entfernt innerhalb einer geschlossenen Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Die große Kreisstadt Grimma gilt als eine der begehrtesten Kommunen im Landkreis Leipzig. Als überregionaler Bildungsstandort bietet Grimma mit seinen zahlreichen Schulen viele Möglichkeiten zur qualifizierten Aus- und Weiterbildung. Immer mehr Menschen schätzen Grimma als kinderfreundliche und zukunftsorientierte Stadt, das beweisen die aktuellen Zuwanderungsstatistiken.
Wo lässt es sich besser leben, als in Grimma, umgeben von Kulturdenkmalen und geschützten Landschaften, mit einem vielseitigen und weiter entwicklungsfähigen Arbeitsplatzangebot, mit hervorragender Infrastruktur und weltoffenen Bürgern. Familien schätzen vor allem das engmaschige Netz an Betreuungsstätten, Spielplätzen, Schulen, Freizeitangeboten, Vereinen sowie Sozial- und Gesundheitseinrichtungen. Die Altstadt von Grimma und ebenso die Mulde sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Zugverbindung und der Anschlussstelle zur Autobahn 14 ist eine Top Anbindung nach Leipzig und Dresden gegeben. Vom Charme der alten Garnisonsstadt ganz zu schweigen. Für Investoren also genau die richtige Adresse.
Die "Perle des Muldentales" ist eine Bezeichnung, welche Grimma seiner historischen Altstadt verdankt. Alteingesessene Sachsen wissen, dass keine zwanzig Kilometer südöstlich von Leipzig ein kleines Paradies liegt. Nach zahlreichen Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert ist sie mittlerweile flächenmäßig die viertgrößte Stadt Sachsens.
Das Stadtbild wird von zahlreichen Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen geprägt welche der charmanten Stadt einen besonderen historischen Charakter verleihen. Die Gegend, wo die Mulde noch von lieblichen Höhenzügen umgeben ist und sich eine wunderschöne Talaue geschaffen hat, hatte die Menschen schon immer zum Niederlassen gereizt. Über die Jahrhunderte ist hier eine Kulturlandschaft gewachsen, die heute zu großen Teilen unter Schutz steht.
Zum Schutz der Stadt wurden nach 2013 vorhandene Gebäudemauern ertüchtigt sowie eine freistehende Hochwasserschutzmauer mit verschließbaren Toranlagen und eine unterirdische Dichtwand als Bohrpfahlwand errichtet. Die Flutschutzmauer, die Grimma vor dem Hochwasser schützen wird, ist seit 2018 funktionsfähig.
Sonstiges
Sonstiges
Frau Monika Kistner
Verkaufsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 8605966
Mobil +49 178 1310108
[email protected]
Stichworte
Gesamtfläche: 230,00 m², Grundstücksfläche: 880,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 321, Gemarkung: Grimma, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 45.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50