Repräsentative Gewerbefläche in Top-Lage von Teltow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, ca. 128 m² große Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Teltow. Sie bietet ein flexibles Raumkonzept für Unternehmen, die helle, großzügige Räume und eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen. Eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche, die sich als einladende und repräsentative Geschäftsadresse präsentiert.
Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für Bürogemeinschaften, Kanzleien oder Praxen eignet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der barrierefreie Zugang mit einem Personenaufzug zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden bietet. Die offene Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und kann an spezifische Anforderungen angepasst werden.
Die zentrale Lage macht diese Gewerbefläche zu einem idealen Standort für urbanes Arbeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés, sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung der Mitarbeiter. Die Nahversorgung ist durch die weiteren Gewerbeflächen im Erdgeschoss optimal abgedeckt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Die Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Ob als Büro, Praxis oder Atelier - diese Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und bietet als Kapitalanlage eine interessante Perspektive, da die Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen in zentraler Lage stetig wächst.
Des Weiteren arbeiten wir aktuell an der möglichen Umnutzung dieser Gewerbefläche in Wohneigentum und prüfen ihre Machbarkeit, wodurch sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Die Einheit könnte flexibel als WG, für Familien oder Paare genutzt werden und ist ideal für verschiedene Lebenssituationen.
Zusätzlich sind im Kaufpreis zwei Duplex Stellplätze enthalten. Für weiteren Komfort kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden, um Ihren Mitarbeitern und Kunden eine komfortable Parkmöglichkeit zu bieten.
Ausstattung
* ca. 128 m² große Gewerbefläche
* Zentrale Innenstadtlage in Teltow
* Baujahr 1998
* 5 Büroräume
* 1 Abstellraum
* 2 Balkone
* Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauküche
* Bodenbeläge: Teppichboden und Parkett
* Sanitäre Anlagen: 2 WC-Anlagen, geflieste Böden
* Türen: Weiß lackiertes Holz
* Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Barrierefreier, behindertengerecht (Personenaufzug)
* 2 Duplex Stellplätze (Pkw Aufzug)
* 1 Tiefgaragenstellplätze á 25.000,00 €
* Vorbereitung und Prüfung einer möglichen Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum
* Entwurfsplanungen sind bei Interesse auf Anfrage erhältlich
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Potsdamer Straße 19 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Teltow, nahe dem südlichen Stadtrand von Berlin (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Mit rund 27.000 Einwohnern zählt Teltow zu den bevölkerungsreichsten Städten im Landkreis Potsdam-Mittelmark und bietet für Unternehmen, Praxen oder den Einzelhandel ein attraktives Geschäftsumfeld.
Die zentrale Lage an der Potsdamer Straße verbindet den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit der Nähe zu Berlins Metropolregion, was sich hervorragend für die Ansiedlung von Dienstleistungs- und Gesundheitsunternehmen sowie Einzelhandelsflächen eignet. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, wie der St. Andreaskirche, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine ansprechende Kulisse, die auch von Kunden und Patienten geschätzt wird.
Teltow verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister decken den Bedarf des täglichen Lebens. Zudem sind Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte in unmittelbarer Nähe verfügbar - ein Pluspunkt für Praxen und Gesundheitsdienstleister. Die Stadt bietet eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen anziehen und für die Mittagspause oder ein Geschäftsessen ideal sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof "Teltow-Stadt" ist etwa 2 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mehrere Buslinien vernetzen Teltow zudem mit Berlin und Potsdam. Auch die Bundesstraße B101 und die Autobahn A115 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem anreisen können. Die Nähe zu Potsdam (ca. 20 Minuten) und dem Flughafen BER (ca. 30 Minuten) macht den Standort besonders attraktiv.
Durch die Kombination aus städtischer Nähe und einer naturnahen Umgebung bietet Teltow Unternehmen eine perfekte Balance für ein repräsentatives und gut angebundenes Geschäftsumfeld.
Sonstiges
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02 MARKTNÄHE
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04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Stichworte
Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen