+++ Repräsentative Gewerbefläche inkl. Stellplätzen * Hell, modern, barrierefrei, beste Infra +++
Warmmiete
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Üben Sie hier Ihre gewerbliche Tätigkeit aus:
Hochwertig ausgestattete Räume mit vielen praktischen und nützlichen Details in einem modernen, nach neuestem Stand der Technik errichteten Gebäude sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Das Büro- und Praxisgebäude wurde 2017 erbaut und bietet barrierefreie Räumlichkeiten mit DV-Verkabelung und Odenwalddecke für diverse Gewerbe; besonders geeignet erscheinen sie als Arzt- oder Heilpraktikerpraxis, als Physio-, Ergo-, Podologie- oder Logopädiepraxis. Auch für die Computer- oder IT-Branche, Pflegdienste, Hausverwaltung, Büros, Bürogemeinschaften oder weitere gewerbliche Tätigkeiten eignet sich die Gewerbeeinheit dieses topaktuellen Gebäudes.
Etwa 94 m² verteilen sich auf einen Empfang/Anmeldung mit Wartebereich, 3 Räume/Zimmer, Teeküche, Toilette plus behindertengerechte Toilette, Flur und Abstell-/Lager- oder Serverraum. Der Grundriss weicht minimal von der Darstellung ab.
Die zur Verpachtung stehenden sehr hellen Räume verfügen über eine Vielzahl von besonderen Vorzügen, wie z. B. einzeln zu steuernde Klimaanlagen pro Raum, eine Automatiktür als Eingangstür, DV-Verkabelung, Handwaschbecken und Fenstertüren in jedem Raum, elektrische Rollläden, etc.
Unmittelbar vor/am Eingangsbereich befinden sich zwei KFZ-Stellplätze, einer davon behindertengerecht; ein dritter Stellplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Alle drei Parkplätze sind bereits in der Miete inkludiert.
Ausstattung
Das erst 2017 errichtete Gebäude bietet nachfolgend aufgelistete Ausstattungsmerkmale:
. DV-Verkabelung
. Odenwalddecke
. Klimaanlage
. Elektrische Rollläden an allen Fenstern/Fenstertüren
. 3-Fach-Verglasung
. Elektrisch öffnende Eingangstür
. Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung)
. Einzelraum-Thermostate
. Empfang/Anmeldebereich
. Teeküche
. Hochwertige weiße Hochglanz-Zimmertüren
. Gesamte Räumlichkeiten mit großformatigen Fußbodenfliesen ausgelegt
. Handwaschbecken in jedem Raum außer Anmeldung/Empfang
. Personal-Toilette
. Barrierefreies Behinderten-WC
. 2 KFZ-Stellplätze direkt am Eingang inklusiv, davon einer behindertengerecht
. Zusätzlich 1 KFZ-Stellplatz in 25 m Entfernung
Lage
Die Kreis- und Kurstadt, die eine hohe Güte der Luftqualität nachweisen muss, liegt im gleichnamigen Landkreis in Rheinland-Pfalz zentral zwischen den süd- und westdeutschen Wirtschaftszentren am Rande des prosperierenden Ballungsgebietes Rhein-Main.
Mit rund 52.000 Einwohnern und einer mehr als 150.000 Bewohner zählenden Region ist Bad Kreuznach als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum ausgewiesen. Zwischen Rheinhessen, dem Hunsrück und dem Nordpfälzer Bergland an der Nahe-Weinstrasse gelegen, verzaubert das geschichtsträchtige Städtchen mit seinem schönen Stadtbild, der Landschaft und seiner Umgebung. Als Kurstadt hat Bad Kreuznach natürlich noch viel mehr zu bieten: Mit seinem wunderschönen Kurpark, Europas größtem Freiluftinhalatorium und Deutschlands einzigem Radonstollen lebt man hier in einer vom Klima verwöhnten geographischen Region, in der andere Urlaub machen. Überdurchschnittliche Temperaturen, eine und relativ wenig Regentage lassen viel Freizeitaktivität in der Natur zu. Ob Nordic Walking, der Besuch Deutschlands schönster Saunalandschaft, den Crucenia Thermen oder Ausflügen in das zum Weltkulturerbe zählende Mittelrheintal - in Bad Kreuznach wird es nicht langweilig.
Neben vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten bieten Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Kauzenburg, das Salinental oder die malerische Altstadt mit ihren bekannten Brückenhäusern, ein überaus attraktives Umfeld.
In Bad Kreuznach findet man eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung sowie diversen Kindergärten, sämtlichen Schulformen und sonstigen Bildungseinrichtungen vor.
Das bestens ausgebaute Verkehrswegenetz mit Bahnhof, Autobahn A 61 und 4-spurig ausgebauter Bundesstraße B 41 garantiert hervorragende Verbindungen zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und in die anderen Richtungen. Auch der öffentliche Personennahverkehr garantiert in kurzen Takten die schnelle Erreichbarkeit von Schule, Arbeitsplatz, Bahnhof und Innenstadt.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im unteren Bereich der Alzeyer Straße in ca. 800 m Entfernung zum Hauptbahnhof.
Die Lage im unteren Bereich der Alzeyer Straße mit Wohnbebauung, Geschäften und in ca. 800 m fußläufiger Entfernung zum Bahnhof macht die hier angebotene Gewerbeeinheit besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Die Courtage für den Eigentümer und den Pächter/Mieter je 1 % der monatlichen Netto-Kaltmiete zzgl. der jeweils gültigen Mwst.
Die angebotenen Räume können kurzfristig übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung