Repräsentative Ladeneinheit zum Eigennutz (Kapitalanlage möglich)
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des begehrten Bötzowkiezes, einer der gefragtesten Lagen im charmanten Prenzlauer Berg, erhebt sich ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus, das die Eleganz vergangener Zeiten verkörpert. Das prächtige Gebäude, ein repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1910, ist ein typisches Beispiel für den urbanen Jugendstiel jener Zeit und vereint die charakteristischen Stilelemente der Gründerzeit mit zeitgemäßem Komfort und modernem Flair.
Mit seinen 18 gepflegten Wohneinheiten und zwei großzügigen Gewerbeeinheiten strahlt das Haus in jeder Ecke Geschichte und Klasse aus. Hier, wo das städtische Leben pulsierend seine Bahnen zieht, profitiert das Anwesen von einer hohen Passantenfrequenz und einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe laden exklusive Geschäfte für den täglichen Bedarf, stilvolle Restaurants, edle Bekleidungsgeschäfte und Handwerkskunst zum Bummeln und Verweilen ein.
Dieses harmonische Zusammenspiel von traditioneller Architektur und urbaner Lebendigkeit macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einem wahren Juwel im lebendigen Prenzlauer Berg.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende, elegante Gewerbeeinheit liegt einladend im Erdgeschoss rechts und besticht durch ihre repräsentative Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, bodentiefe Schaufenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten, in Kombination mit ausfahrbaren Markisen, einen perfekten Rahmen für jede Präsentation.
Die Einheit umfasst drei stilvolle Gewerberäume: einen beeindruckenden Entreebereich, einen flexibel gestaltbaren Verkaufsraum sowie ein kleines, gemütliches Büro. On top: eine Küche, ein WC sowie ein direkt durch die Ladeneinheit erreichbaren großen und trockenen Keller. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckelementen und teilweise indirekter Beleuchtung verleihen den Geschäftsräumen eine besondere Atmosphäre, während die Böden in edler Echtholzoptik Wärme und Eleganz ausstrahlen.
Momentan vermietet an einen Friseursalon, der noch bis Juli 2026 bleibt, eröffnet sich nach Ablauf des Mietvertrages ein breites Spektrum an Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung eines neuen Konzepts. Eine seltene Gelegenheit in einem lebendigen und dynamischen Umfeld.
Die Frisörmeisterin betreibt den Salon erfolgreich seit 23 Jahren, sie hat ihn selber eingerichtet und gestaltet. Sie ist eine verlässliche und verantwortungsbewusste Mieterin mit 4 langjährigen Mitarbeiterinnen und hat sich in den Jahren einen treuen Kundenstamm aufgebaut. Das Interesse den Mietvertrag über das Datum Juli 2026 hinaus weiterführen ist groß.
Großer Keller mit direktem Zugang aus dem Laden, nutzbar als Lager.
Lage
Die Liegenschaft liegt im Bezirk Pankow, OT-Prenzlauer Berg. Es handelt sich um eine zentrale Wohn- und Geschäftslage zwischen dem Volkspark Friedrichshain und der Greifswalder Straße. Das direktes Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist u. a. durch die B2 und die B96a gegeben. Die Tram-Station Hufelandstraße (M4) mit Direktverbindung zum Alexanderplatz liegt in fußläufige Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit mit uns möglich.
Gerne sind wir als Bankentochter bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 107,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 1994