Repräsentative Ladenfläche und gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Schwörstadt zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentatives Ladenlokal und charmante Wohnung in zentraler Lage von Schwörstadt zu verkaufen
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schwörstadt, direkt an der viel befahrenen Hauptstraße, die durch eine Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h angenehm ruhig ist. Das gesamte Objekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch ein moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen sowie der Haustechnik.
Das Erdgeschoss des Objektes besteht aus einer großzügigen Ladenfläche mit einem kleinen zusätzlichen Abstellraum über ca. 114 m². Beim Betreten der Ladenfläche empfängt den Besucher ein großer offener Raum, der sich ideal für kreativen Einzelhandel oder hochwertige Dienstleistungen eignet. Die großen Schau-fensterfronten der Fläche sorgen zusätzlich für ausreichend Lichteinfall und attraktive Möglichkeiten zur Präsentation des individuellen Angebotes. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich, durch einen kleinen Durchgang geschickt abgetrennt, ein Büro sowie eine kleine Teeküche für die Mitarbeiter. Eine WC-Anlage rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von einer Familie bewohnt. Sie ist ca. 128 m² groß und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich rechts befindet sich das moderne Badezimmer mit separatem Gäste-WC. Über eine kleine Garderobe gelangt man dann direkt in das große Wohnzimmer, welches sicherlich den Mittelpunkt dieser Immobilie darstellt. Von hier aus gelangt man auch auf den schönen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Weitblick genießen kann. Durch einen weiteren Durchgang vom Wohnzimmer gelangt man in das charmante Esszimmer, welches ideal mit der angrenzenden Küche genutzt werden kann. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung, die das Raumangebot ideal abrunden. Im DG der Immobilie befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit nicht zum Verkauf angeboten wird.
Technisch befindet sich das Objekt in einem mäßigen Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer mittelfristig zu ersetzenden Ölzentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen und zentraler Warmwasserbereitung. Das Dach wurde zwischen 2000 und 2005 komplett erneuert und gedämmt. Abgerundet wird das Objekt durch ein großzügiges Nutzflächenangebot im Untergeschoss der Immobilie. Zusätzlich besteht hier noch Ausbaupotential für eine weitere Einliegerwohnung.
Unser Fazit zu dieser Immobilie: Die einzigartige Gelegenheit als Betreiber der Gewerbefläche eine gleichzeitige Wohnung im selben Gebäude zu erwerben oder als Kapitalanleger ein attraktives Paket aus 2 -3 Einheiten zu erwerben.
Lage
Schwörstadt – ein charmante Gemeinde am schönen Rhein
Schwörstadt liegt eingebettet im südlichen Schwarzwald und nahe der Schweizer Grenze. Umgeben von malerischen Wäldern und dem Rhein, bietet Schwörstadt eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Bad Säckingen, Lörrach und Basel. Dank der naturnahen Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglich-keiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Über perfekte Anbindungen der Bahn gelangt man im 30 min Takt nach Basel und Richtung Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was den Ort zu einem idealen Wohnstandort im Dreiländereck macht.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Charmante Wohnung und großzügige Ladenfläche in massiv erbautem Wohn- und Geschäftshaus in Schwörstadt
*Wohnung im Obergeschoss aufgeteilt auf 3,5 Zimmer mit 128 m² Wohnfläche
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine innenliegende PKW-Garage sowie einen Hofplatz mit weiteren Stellplätzen
*Große Fensterflächen sorgen für aus-reichend Lichteinfall in den gesamten Wohnräumen
*Objekt ideal geeignet für Betreiber der Ladenfläche mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Wohnräumen
*Schwörstadt als beliebter Ort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie
Nähe zur Schweizer Grenze
KEY FACTS
*Massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus 1977 in zentraler und frequentierter Lage von Schwörstadt mit 488 m² Grundstück
*Gesamtfläche von ca. 406 m² verteilt auf:
• ca. 114 m² Gewerbefläche im EG
• ca. 128 m² Wohnfläche im OG
• ca. 129 m² Nutzfläche im KG
*Das Objekt verfügt aufgrund des Baujahres über einen moderaten Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen und der Haustechnik; Dach wurde ca. 2003 vollständig erneuert
*2 große PKW-Garagen sowie Hofplatz mit weiterem Stellplatz; 4 Stellplätze direkt vor dem Objekt für vorhanden
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
*Kaufpreis: 585.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.