Repräsentative Praxisräume in historischem Objekt. Praxiseinheit auf 2 Ebenen (EG & OG)
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein äußerst ansprechendes Objekt anbieten zu können. Dieses historische Gebäude bietet moderne und zeitgemäße Praxisräume für Sie und Ihr Team. Sobald Sie den Torbogen durchfahren haben, eröffnet sich Ihnen der herrlich angelegte Innenhof. Hier stehen Ihnen und Ihren Kunden ca. 5 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Innenhof wurde mit hochwertigem weißem Naturstein gepflastert. Einen weiteren Blickfang bietet die im Innenhof befindliche historische Mauer mit dem alten/neu sanierten Hoftor. Es ist nicht nur die Architektur die dieses Objekt so einzigartig macht, vielmehr sind es die Möglichkeiten, welche sich in Verbindung mit den zu vermietenden Räumen ergeben.
Diese hier angebotene Praxiseinheit verteilt sich auf 2 Etagen. Das OG dieser Einheit erreichen Sie über eine Stahlkonstruktions-Treppe, welche mit massiven Echtholzdielen belegt ist. Zu der Praxiseinheit gehört auch noch ein kleiner Lagerraum, welcher sich im OG befindet. In diesem Lagerraum ist der gesamte Technikbereich untergebrachten.
Folgende Raumgrößen bilden diese Praxiseinheit:
Praxisraum-EG: 70,27m² - Praxisraum-OG: 45,03m² - Praxisfläche ges.: 115,30m²
Folgende Lagergröße steht zur Verfügung:
Lagerraum: 3,20m²
Sanitärbereiche:
Getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren im OG
Barrierefreie WC-Bereiche für Damen und Herren im Nebengebäude
Ausstattung
Die Kreativität mit der hier gearbeitet wurde spiegelt sich wieder wenn Sie das Gebäude betreten. Hier fällt sofort auf wie harmonisch sich modernste Materialien und Technik in das Gewand dieses historischen Objekts fügen.
Hierbei stechen vor allem die massiven Holzböden in Eiche, sowie die freiliegenden Ziegelmauern ins Auge. Die modernen Stahlfenster sowie die wunderschönen Dachfenster sorgen für helle Räume. Ein besonderes Highlight ist das freigelegte Gewölbe im Erdgeschoss dieser Praxiseinheit.
Eine weitere Besonderheit stellt der direkt neben dem Eingang vorhandene Wintergarten da. Dieser wäre als Wartebereich für Ihre Kunden, oder als Pausenbereich für Sie und Ihre Mitarbeiter besten geeignet.
Im Nebengebäude dieser Praxiseinheit befinden sich barrierefreie WC für Damen und Herren.
Lage
Dieses historische Anwesen befindet sich im Ortskern von Irnsing, einer beschaulichen Ortschaft, welche zu Neustadt a.d. Donau gehört. Die gute Verkehrsanbindung über das Straßennetz (B 299, B 16, B 301, BAB A 93), sowie die Bahnstation in Neustadt a.d. Donau, macht das Objekt auch für Pendler sehr interessant.
Hier noch einige wichtige Entfernungen:
Neustadt a.d. Donau - 6km
Kurort Bad Gögging - 7km
Abensberg - 13km
Kelheim - 19km
Ingolstadt - 31km
Regensburg - 44km
Landshut - 52km
München -102km
Bahnhof Neustadt a.d. Donau - 6km
Flughafen München - 75km
Zur B 299 - 700m
Zur B 16 - 8km
Zur B 301 - 13km
Zur BAB A 93 - 19km
Sonstiges
Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln. Im Idealfall benennen Sie uns bei Ihrer Anfrage, welche Mietoption (Anzahl der Büroräume) Sie wählen würden.
Das Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
Web: www.immobilien-buechl.de
Pkw-Stellplätze
Auf dem Gelände des Objekts stehen insgesamt ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Eine separate Miete für die Stellplätze wird nicht erhoben. Somit sind für Sie, für Ihre Mitarbeiter und selbstverständlich auch für Ihre Kunden reichlich Parkmöglichkeit vorhanden. Die genaue Zuordnung der Pkw-Stellplätze richtet sich nach Ihren Bedarf und werden vor Mietvertragsabschluss vereinbart.
Mietoption
Diese Einheit muss nicht zwingend als Praxis genutzt werden. Es ist lediglich gewünscht, dass es sich um ein ruhiges Gewerbe handelt, welches kein Abend,- oder Nachtbetrieb, sowie kein Sonn,- und Feiertagsbetrieb ausübt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs