Repräsentative, sanierte Loftflächen in attraktiver zentrumsnaher Gewerbelage
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das sanierte Gebäude stellt eine moderne Gewerbefläche für Mieter dar und verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Bauelemente mit zeitgemäßen, nachhaltigen Lösungen.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Entkernung des Gebäudes, um die Grundlage für die Umnutzung als Gewerbefläche zu schaffen.
•Erneuerung und Dämmung des Dachs, um die Energieeffizienz zu steigern und den modernen Anforderungen an eine nachhaltige Gebäudehülle zu entsprechen.
•Austausch aller Fenster und Türen, wodurch nicht nur der Energieverbrauch gesenkt, sondern auch ein angenehmes Arbeitsklima für die Mieter geschaffen wurde.
•Trockenlegung und Ausbau des Untergeschosses, um zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen und Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
•Erneuerung aller Hausanschlüsse, um den technischen Standard des Gebäudes auf ein modernes Niveau zu bringen.
•Einbau einer Fußbodenheizung und Erneuerung der Fußböden, um den Nutzern eine komfortable und energieeffiziente Raumnutzung zu ermöglichen.
•Sanierung der Außenanlagen, wodurch das gesamte Grundstück aufgewertet und das Objekt für Gewerbemieter attraktiv gestaltet wurde.
•Fassadensanierung, die das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt und gleichzeitig die historische Bausubstanz bewahrt.
Besonderer Wert wurde auch auf die Restauration des DDR-Industrielastenaufzugs gelegt, ein zentrales historisches Element des Gebäudes, das an seine industrielle Vergangenheit erinnert. Der Aufzug wurde sorgfältig restauriert und fügt sich nun als funktionsfähiges und zugleich stilbildendes Element in das Gesamtbild des Gebäudes ein.
Darüber hinaus wurden folgende Modernisierungen umgesetzt:
•Einbau neuer WC-Kerne und einer Brandschutztreppe, um den Sicherheitsstandards in einem modernen Gewerbeobjekt gerecht zu werden.
•Umbau der ehemaligen Laderampe zu einem Balkon, der sowohl für eine erweiterte Nutzung als auch für eine optische Aufwertung der Gebäuderückseite sorgt.
•Installation einer Erdwärmepumpe und einer Solaranlage, die als Teil des nachhaltigen Energiekonzepts auf regenerative Energiequellen setzen.
•Aufbereitung der Innenwände als Sichtmauerwerk, wodurch der industrielle Charakter des Gebäudes erhalten blieb, während moderne Gewerberäume geschaffen wurden.
•Aufbereitung aller Decken, um den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig funktionale Anforderungen für moderne Arbeitsräume zu erfüllen.
Dieses anspruchsvolle Sanierungsprojekt stellt eine gelungene Symbiose aus Erhalt historischer Elemente und modernem Gewerbearchitektur dar. Es schafft nicht nur eine attraktive Gewerbefläche, sondern trägt durch die gelungene Fassadensanierung auch zur Verschönerung des städtischen Umfelds bei und macht das Gebäude zu einem herausragenden Beispiel für innovative und nachhaltige Bauprojekte.
Das Projekt ist 2024 Preisträger gleich zweier Preise. Einmal der Sonderpreis energieeffizienz und einmal die Anerkennung für eine besondere Fassade beim Jenaer Fassadenpreis.
Baujahr (year of construction): ca. 1910
Grundstücksfläche (lot size): 2.231 m²
Gewerbefläche (commercial area): 1.103 m² (entspricht 100 % der Fläche)
Leerstand (vacancy): 1.103 m² (entspricht 100% der Fläche)
- zentrumsnahe Büro-/Praxisflächen in attraktiver Gewerbelage
- 100 % Leerstand; 20 PKW-Stellplätze
- Baujahr ca. 1910; Komplettsanierung 2023
- Loftbüros, Lastenaufzug; Außenterrasse
- Glasfaseranschluss
- Böden: Estrich; Fenster: Kunststoff, Schallschutz
- Laderampe, LKW-Zufahrt, flexible Raumaufteilung
- passiv klimatisiert; KfW 70
- Erdwärme, Gas, Solar
- Etagenheizung, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe
- Gebäudeaußenwerbung an vor allem samstags vielbefahrener Kreuzung möglich. (Kunden von KSJ und Obi)
Raumaufteilung
flexibel aufteilbar, kann auch durch den Vermieter eingebaut werden
Lage
- Bushaltestelle direkt vor der Tür (Linie 43 & 430)
- Straßenbahnhaltestelle durch Obi-Tunnel ca. 600m fußläufig entfernt (Linie 1 & 4)
- Saalbahnhof ca. 1km fußläufig entfernt
- Saaleradweg direkt ins Zentrum nahebei
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache, regelmäßig von Mo-Fr von 9-15 Uhr Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs