***repräsentative, teilbare Büroetage in gepflegtem Geschäftshaus***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei repräsentative Gewerbe- und Büroeinheiten auf einer Etage, im ersten Obergeschoss, in einem sehr gepflegten Geschäftshaus. Die beiden Einheiten sind aktuell baulich miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich und bestand bereits in der Vergangenheit.
* sehr hochwertige Einbauschränke
* eigener Server Raum mit Klimaanlage (Split-Gerät)
* umfangreiche Büro-Netzwerkverkabelung
Die Nutzfläche TE 3 von 113,82 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 60 m²
Aufenthaltsraum - 15,11 m²
Diele - 15,53 m²
Archiv - 10,90 m²
Akten - 10,90 m²
WC - 3,00 m²
monatliches Hausgeld 280,-- €
Die Nutzfläche TE 4 von 76,80 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 47,62 m²
Büro 2 - 19,88 m²
Vorraum - 8,67 m²
WC - 3,01 m²
monatliches Hausgeld 390,-- €
Zu den Büroeinheiten gehören 6 Stellplätze.
Die beiden Einheiten sind bis zum 31.12.2024 vermietet.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 636 € p. M.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 7.632 € jährlich.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 922 € p. M.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 11.064 € jährlich.
Gesamte jährliche Mieteinnahmen für TE 3 und TE 4 Kalt 18.696 €.
Ausstattung
* 2fach verglaste Isolierglas Kunststofffenster
* gepflegte Büroräume
* Fliesen
* Teppich
* Ölheizung vom Jahr 2016
* sehr hochwertige Einbauschränke
* eigener Server Raum mit Klimaanlage (Split-Gerät)
* umfangreiche Büro-Netzwerkverkabelung
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet.
In Nidderau verfügt über einen Bahnhof. Frankfurt oder Hanau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. .
Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend