Repräsentative Unternehmervilla in Rüdesheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Wohnobjekt und möchten sich mit Ihrer Familie endlich den Traum von einem luxuriösen Zuhause erfüllen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: eine moderne Villa inmitten der malerischen Stadt Rüdesheim am Rhein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 786 ? bietet diese Immobilie Platz für die gesamte Familie. Sie wurde in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten 1962 und 1985 errichtet und besticht durch hochwertige Materialien, die durch eine erstklassige Verarbeitung eine perfekte Symbiose eingehen. In den Jahren 2014, 2017 sowie 2021 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung.
Erholen Sie sich im Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss oder lassen Sie die Seele im Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum baumeln. Als besonderen Luxus verfügt die Villa auch über ein Indoor-Schwimmbad mit moderner Be- und Entlüftungsanlage. Liebhaber von kulinarischen Köstlichkeiten kommen mit dem Kühlhaus im Kellergeschoss auf ihre Kosten. Hier haben Sie stets genug Platz, um Lebensmittel und Getränke lange frisch zu halten.
Die Villa ist nicht nur ein wahrer Traum für anspruchsvolle Genießer, sondern bietet zudem auch ausreichend Platz für Autos und weitere Raritäten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.584 m² bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Ein großer Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen ein und sind ideale Orte für Familienfeiern und Empfänge.
Mit 14 Zimmern und sechs Badezimmern bietet die Villa genügend Raum für die gesamte Familie und ist somit das perfekte Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben. Das Anwesen wurde zuletzt selbst bewohnt. Der Anbau wird derzeit vermietet und die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer kann das Haus mit den monatlichen Mieteinnahmen von 2.160 Euro als zusätzliches Einkommen nutzen.
Außerdem befindet sich die Villa in sehr guter Lage von Rüdesheim am Rhein - in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Weinberge laden mit vielen Rad- und Wanderwegen mit Blick auf den Rhein zum Verweilen ein.
Entdecken Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Rüdesheim am Rhein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Walmdach mit Gauben und Naturschiefereindeckung
- Stahlbetondecken
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung aus 2016 und 2021
- Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss
- Natursteinböden
- Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich
- Holztüren in den Wohnbereichen und Glastüren im Wellnessbereich
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum
- Indoor-Schwimmbad mit Be- und Entlüftungsanlage
- Brunnenanlage mit 30.000-Liter-Erdtank im Garten
- Bunkerraum mit Fluchttunnel
- Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss
- Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
- Drei offene Kamine (zwei in den Wohnzimmer, einer auf der Terrasse)
- Heizung: BHKW, Gastherme, Öl-Zentralheizung mit 14.000 Liter Öltank (die Heizungsanlagen können wechselseitig betrieben werden)
- Warmwasser über Zentralheizung
- Garage für drei PKW
- Kühlhaus für Vorräte im Kellergeschoss
Lage
Rüdesheim am Rhein liegt in einer malerischen Naturkulisse, ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Mittelrheintal und mit knapp 10.000 Einwohnern eine Kleinstadt mit Weltruhm.
Rüdesheim liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises und das Stadtgebiet von Rüdesheim hat Anteil an drei naturräumlichen Gruppen: dem Oberrheinischen Tiefland, dem Mittelrheingebiet und dem Taunus. Entsprechend vielgestaltig ist hier das Landschaftsbild. Es beinhaltet als Naturräume die Rheinauen, das Binger Loch, den Rheingau, den Niederwald, das Rheingaugebirge und den Wispertaunus. Bekannt ist Rüdesheim zudem für sein Weinanbaugebiet, in welchem überwiegend Riesling produziert wird, das Niederwalddenkmal und die Drosselgasse.
Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Außerdem besteht am südlichen Rheinufer eine Fährverbindung nach Bingen für Kraftfahrzeuge und Personen. Für Naturliebhaber und Radfahrer gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege z.B. den hessischen Radfernweg R3, welcher bis nach Frankfurt führt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, modernisiert