Repräsentative Villa auf großem Grundstück in attraktiver Wohnlage zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die repräsentative Villa mit großzügiger Auffahrt zu einem überdurchschnittlich großem Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur wenige Kilometer oberhalb von Königswinter entfernt, direkt am Fuße des Siebengebirge. Das viele Jahre als Botschaftsresidenz genutzte Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 300 m² (EG und OG) besticht durch seine überaus großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Von hier führt eine weitläufige Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich auf einer Fläche von rund 65 m² die großzügigen, repräsentativen Wohn/Essräume mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Küche und der rund 20 m² großen Sonnenterrasse. Große Panoramafenster sorgen darüber hinaus für ein überaus helles und angenehmes Wohnambiente. Ferner befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei moderne Bäder. In der Diele führt eine Holzwendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern sowie einem weiteren großen Bad. Die verbleibende Dachfläche bietet weitere Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit Wohnraum, KDB, Sauna und zwei Schlafzimmern, jeweils mit direktem Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 2570 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der große, durch Bäume und Sträucher komplett uneinsehbare Garten, verleiht dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet zudem einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.
Fazit: Das Anwesen bietet nach einer anstehenden Modernisierung viel Potential für großzügiges Wohnen mit der ganzen (Groß-) Familie sowie weitere Ausbau- und Erweiterungsreserven innerhalb des festgesetzten Baufensters.
Ausstattung
Parkettböden im Wohnbereich
Kamin
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
drei moderne Bäder, u.a. mit Dampfbad und Rund-Badewanne
Sauna mit Duschbad im EG
Außenpool (z.Zt. unbenutzt)
Dacheindeckung aus Schiefer
weiße Kunststoffrolladen im OG, im EG zusätzlich türhohe Holzfensterläden
Doppelgarage
Öl-Heizung mit Außentank
Renovierungsbedürftig
Lage
Die Immobilie befindet sich in Thomasberg, einem beschaulichen Ortsteil von Königswinter, am Fuße des Ölbergs, der mit rund 460 Metern höchsten Erhebung des Siebengebirges. Das Siebengebirge mit dem weithin bekannten Drachenfels und seinem langen, gepflegten Wanderwegnetz, liegt direkt vor der Haustüre.
Der Ort ist geprägt durch eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von gepflegten Einfamilienhäusern in reizvoller Umgebung. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Königswinter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen Bonn und Köln über die nur wenige Kilometer entfernten AB-Anschluss A 59. Die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten; der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Autobahn A3 Richtung Frankfurt (Ausfahrt Siebengebirge) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung