Repräsentative Villa, hohe Rendite durch Nutzung als Ferienhaus möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie verfügt über 9 Zimmer auf zirka 294 m² Wohnfläche und ist massiv gebaut. Im Souterrain- nach hinten ebenerdig- befinden sich zwei zusätzliche Räume, die nicht als Wohnfläche gelten, aber derzeit als Büro oder sonstige Geschäftsräume genutzt werden und von außen begehbar sind.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des EG und eine halb gewendelte Treppe führt in das OG. Sie ist mit einem praktischen Treppenlift versehen. Des Weiteren finden Sie im EG insgesamt vier große und helle Räume, die Küche mit Speisekammer, ein Gäste- WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon, der nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Insgesamt umfasst das EG etwa 156 m² Fläche.
Das OG beherbergt fünf große Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer sowie drei kleinere Abstellräume und ein Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Die Fläche beträgt zirka 137,8 m².
Das Dach hat ein sogenanntes Harzer Unterdach. Das Haus ist voll unterkellert, hier ist ausreichend Abstellfläche vorhanden, eine Waschküche sowie die Gaszentralheizung, eine neuere Brennwerttherme, sind hier ebenfalls untergebracht.
Das herrliche Grundstück besteht aus drei Flurstücken, ist insgesamt 4.258 m² groß und grenzt direkt an den Wald. Es verfügt über ausreichend Stellplatzfläche sowie drei Garagen im hinteren Bereich. Auf der großzügigen Rasenfläche ist ein großes Außenschwimmbecken vorhanden.
Das EG ist im Wesentlichen mit Teppich ausgestattet, darunter befindet sich Parkett. Im OG finden Sie Parkettboden.
Ausstattung
9 Zimmer
2 Geschäftsräume
Balkon
Dachterrasse
Großer Garten, Grundstück liegt direkt am Wald
3 Garagen
Ausreichend gepflasterte Stellfläche
Diverse Abstellräume
Schwimmbecken
Rollläden teilweise
Bad mit Dusche
Küche mit Einbauküche
Gäste- WC
Gasbrennwerttherme
Treppenlift
Parkett
Teppich
Die Immobilie bietet sich auch hervorragend als Renditeobjekt durch Ferienhausvermietung an. Solch große Objekte mit ausreichend Parkplätzen werden z.B. von Firmen für Veranstaltungen gesucht. Ich biete Ihnen den Kontakt zu einer renommierten Firma für Ferienhausvermietung an, die monatliche Mieteinnahmen von 6.000,- bis 10.000,- € prognostiziert hat und Ihnen ein Konzept erstellen kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brochthausen, ein Ortsteil von Duderstadt. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 die als Nord-Süd-Verbindung nahezu das gesamte Eichsfeld durchquert. Ca. 10 km nördlich verläuft die B27 und etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A38 (Göttingen-Halle-Leipzig), rund 30 km westlich erreichen Sie die A7.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision, soweit sie auch vom Käufer zu tragen ist, ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.
Auf unserer Homepage https://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
Unser Service für Eigentümer:
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung