Repräsentative Villa im modernen Bauhausstil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
EG: Flur mit Treppenaufgang, offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Gäste WC,
OG: Bad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büro, Ankleidezimmer, Balkon
KG: Tiefgarage 4 Stellplätze, ein Wäschekeller, zwei Kellerräume
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Objekt
Entdecken Sie diese aussergewöhnliche Designer-Villa mit fünf Zimmern mit 193 qm Wohnfläche über zwei Etagen. Dazu lädt sie ein einmalig schöner Garten mit verschiedenen Sitz-Zonen und Weitblick ein. Rasen, Gräser, Bäume und die akkurat geschnittenen Hecken wirken nicht überladen und gleichzeitig prächtig. Ein kleiner Teich im modernen Stil befindet sich neben der Terrasse. Diese ist auf einer Ecke, zur Südseite hin, überdacht, was sich als perfekter Outdoor-Dinnerplatz an warmen, regnerischen Tagen erweist.
Wohnen, essen & kochen auf über 75 qm mit viel Licht von großen Fenstern und Türen. Küche und Wohnen werden getrennt von einer Wand mit einem durchsichtigen Kamin zu beiden Seiten. Maßgeschneiderte Einbauschränke, ein repräsentativer Eingangsbereich mit fast 19 qm und einer Deckenhöhe von ca. 6 Meter bis ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich.
Vier Zimmer, wobei das mittlere als Ankleide benutzt wird. Hier befindet sich auch die Technik der Fußbodenheizung für das OG. Das Hauptschlafzimmer zeigt sich mit einer großen Loggia auf fast 16 qm Terrassenfläche nach Süden mit herrlicher Aussicht. Im Masterbad finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit highlights wie Dornbracht-Regenbrause in der Walk-in Dusche, eine große tiefliegende Wanne, ein zimmerbreiter Duo-Waschtisch in Eiche eingefasst, edle Armaturen und satinierten Glastüren, alles in dezentem Erdfarbtönen gehalten.
Diese aussergewöhnliche Villa bietet noch mehr highlights, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Besichtigtungstermin zeigen. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Expose mit Innenbildern.
Ausstattung
193 qm Wohnfläche und 120 qm Nutzfläche im Keller incl. Garage. Grundstücksgröße 889 qm mit rund 500 qm Gartenanteil. Flachdach.
5 Zimmer auf zwei Etagen verteilt, sowie im Keller einen Wäscheraum, zwei weiter Räume und die Garage.
Highlights sind:
gehobene Ausstattung der Immobilie, sehr gepflegter Garten, kein Renovierungstau, ruhige Wohnlage. Das Grundstück ist nicht einsehbar. Bad mit Wanne und separater Dusche, Toilette und hochwertigen Materialien, Wäscheschacht vom Bad in den Waschkeller. Gäste WC im EG. Offene Küche mit angrenzenden Esszimmer, Bodentiefe Fenster im EG, Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, Büro, Bad, Ankleide im OG.
Waschkeller 9,51 qm, Vorratskeller 6,97 qm, Technik/Heizung 12.24 qm.
Boden: hochwertige Bodenfliesen, Betonoptik zum Obergeschoss, Aluminiumfenster 3-fach Verglasung, Warema-Beschattungsanlage W-LAN fähig.
Heizung: Erdwärmepumpe Siemens Novellan. Kamin: Durchsichtkamin mit Heizeinsatz. Technische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
EnEV 2009: Jahres-Primärenergiebedarf: 72,4 kWH/m2a / Erdwärme / 2011 (gem. Wärme- schutznachweis). Tiefgarage XXL mit bis zu 3 Stellplätzen auf dem Außengrundstück. Zufahrt zum Haus: elektrisches Tor mit Fernbedienung
Lage
Die Immobilie im modernen Baustil steht oberhalb vom Zentrum in Fröndenberg. Von dort aus benötigt man ca. 10 Minuten fußläufig in die Innenstadt. Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern zählt Fröndenberg zu den kleineren Gemeinden in der Region, es ist dort ein beschauliches Leben.
Fröndenberg liegt im Kreis Unna und grenzt im Süden an Menden und im Norden an Unna. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Der nächste Flugplatz befindet sich Holzwickede bei Dortmund.
Sonstiges
Provisionshinweis
3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW