Repräsentative Villa in der Stadtmitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Villa, Bj. 1908, Historismus/Jugendstil, umrahmt von altem Baumbestand und umlaufender Mauer mit zwei Gartentürmchen. 329 m² Wohnfläche, ca. 93 m² Nutzfläche. 1.056 m² Grundstück. Massive Bauweise, Dachgeschoß in Holzfachwerkbauweise.
Die Ziegeleindeckung wurde 2006 vollständig erneuert. Ölzentralhzg. Heizkessel von 1985, Holzfenster wurden denkmalgerecht erneuert und mit einbruchshemmenden Rollläden versehen, UG: Flur, Waschküche, zwei Gewölbekeller, Heizraum, Heizöllager, Vorratsraum. EG: Windfang, Garderobe, Flur, drei Zimmer, Küche, WC. OG: Flur, WC, Bad mit Veranda, vier Zimmer und Balkon. DG: Flur, zwei Schlafzimmer, Zimmer mit Dachgaube, Bad, WC. Dachspitz 2020 ausgebaut.
Bevor Sie anrufen oder eine E-Mail senden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, schauen Sie sich bitte das 5-minütige Video an, das Sie durch das Haus führt: https://youtu.be/lXExD6BlI4k
Ausstattung
Doppel-Alarmanlage mit 3-fach-Telefonmeldung
Rollläden in einbruchshemmender Spezial-Aluanfertigung mit Teilelektrifizierung
Totalsanierung Badezimmer im DG mit Regendusche, Floating-Whirlwanne mit Soundsystem und neu gefliester/getäfelter Relax-Veranda
Fenstererneuerung im gesamten Haus mit vielen denkmalgerechten Maßfertigungen
Specksteinofen im Kaminzimmer, ausgelegt für Heizkapazität von 150 m²
und vieles mehr ....
Die lange Liste der Renovierungen und Sanierungen seit 2012 liegt vor und kann eingesehen werden. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt und können an Hand von Rechnungen dokumentiert werden.
Lage
Ganz zentrale Lage. Trotz dieser zentralen Lage genießen die Bewohner viel Privatsphäre, denn die Villa wird umrahmt von einer hohen Mauer mit Biberschwanzziegeln als Abdeckung.
Die Musikstadt Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit 18.000 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, gute Einkaufsmöglichkeiten durch die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré sowie einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A81 und zur B27.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund der Eigenschaft als Baudenkmal nicht erforderlich.
Frei nach Absprache.
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.30