Repräsentative Villa mit großer überdachter Terrasse, Doppelgarage, gepflegter Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Villa wurde in ihrer Grundform um 1933 vom Baumeister und Architekt Rudolf Macht errichtet. Später folgten Erweiterungen, z.B. der Anbau einer Doppelgarage mit darüber liegender überdachter Terrasse, ein Werkstatt- und Lageranbau sowie weitere kleinere bauliche Ergänzungen wie der Windfang im Eingangsbereich.
Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, so z.B.:
- 2005: Erneuerung der Sanitäranlagen in allen 3 Geschossen
- 2007: Dach und Fassade
- 2010: Erneuerung des Laminats
- 2011: Vollbiologische Kläranlage
- 2019: Gasheizung mit Warmwasserbereitung neu
Außerdem wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien versehen. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen ist eine Sicherheitstür. Die Dachneudeckung erfolgte mit glasierten Biberschwänzen. Die Gaube ist mit Schiefern verkleidet. Eine Regenwasseranlage kann zur Toilettenspülung genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gewächshaus. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der bisherige Eigentümer hat im Vorgartenbereich einen kleinen Teich und eine Garteneisenbahn angelegt. Verschiedene Obst- und Ziergehölze wurden angepflanzt. Die Rasenfläche wird durch 2 Rasenroboter gepflegt, die optional erworben werden können. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass Kinder hier geschützt spielen können.
Die Doppelgarage ist mit fernsteuerbaren elektrischen Rolltoren verschlossen.
Ausstattung
Die Wohnflächen befindet sich in EG, 1. OG und DG und summieren sich auf rund 190 m². Weitere Räume im KG, teilweise im EG und im Boden sind als Nutzflächen einzustufen (rund 137 m²).
Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit modernem Laminat versehen. Große Fenster sorgen für viel Licht.
Eine 2-flügelige Schiebetür teilt das rund 21 m² große Wohnzimmer und die rund 15 m² große Küche. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche mit Tresen wurde 2016 installiert (Kaufpreis rund 28.000 EUR). Von der Küche gelangt man auf eine geräumige überdachte Terrasse. Die Grundfläche beträgt etwa 48 m². Die Seiten sind überwiegend zum Schutz vor Wind und Wetter verkleidet. Ein direkter Zugang von der Terrasse in den Garten ist möglich. Das Bad (ca. 7,40 m²) ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchtrockner ausgestattet und raumhoch mit Marmor versehen. Außerdem befindet sich im EG ein etw 13 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine Holztreppe führt in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Räume (ca. 19 m² und ca. 12 m²), die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist rund 18 m² groß. Auch auf dieser Etage steht ein Bad zur Verfügung. Es ist 4 m² groß und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Bidet befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster.
Auch das Dachgeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Dachgeschoss rund 34 m². Hier kann somit ein eigener Bereich für ein größeres Kind entstehen.
Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar (Kaltdach).
Sowohl die Treppe zum Kellergeschoss als auch der komplette Keller sind gefliest. Es besteht ein Zugang zur Doppelgarage (ca. 40 m²), die ebenfalls gefliest wurde. Neben dem Heizraum und einem Vorratsraum befindet sich auch ein etwa 20 m² großer Fitnessraum in der unteren Etage. Er ist beheizbar, wurde aber der Nutzfläche zugeordnet.
Der Werkstatt- bzw. Schuppenbereich ist etwa 26 m² groß.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei Interesse kann der Erwerber das Mobiliar überwiegend übernehmen. Dies ist mit dem Eigentümer individuell zu verhandeln.
Lage
Die Gemeinde Lichtentanne mit ihren Ortsteilen Ebersbrunn, Lichtentanne, Schönfels, Stenn und Thanhof liegt im Landkreis Zwickauer Land und hat ca. 7.000 Einwohner.
Der Ort ist sehr gut an die Stadt Zwickau (ca. 90.000 Einwohner) angebunden. Über eine Schnellstraße erreicht man Zwickau in nur 7 Minuten mit dem Auto.
Es bestehen zudem auch Bus- und Bahnverbindungen.
So ist die nächste Bushaltestelle nur 3 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Den Bahnhof erreicht man in etwa 900 Metern.
Die nahegelegene Stadt Zwickau verfügt als Oberzentrum der Region über ein umfangreiches Einkaufs- und Bildungs-/Betreuungs-, Freizeit- und natürlich auch Beschäftigungsangebot. Größter Arbeitgeber der Region ist das VW-Werk Mosel.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer Wohnsiedlung an der Peripherie von Lichtentanne.
KiTa, Grund- und eine Oberschule sind in Lichtentanne bzw. den Ortsteilen vorhanden. Die Kita ist nur ca. 11 Minuten zu Fuß entfernt, die Oberschule ca. 1,3 km. Zum nächstgelegenen Discounter gelangt man fußläufig in ca. 15 Minuten.
Zudem besitzt Lichtentanne einige medizinische Praxen sowie eine Apotheke. In Verbindung mit dem Heinrich Braun-Klinikum Zwickau (7 Fahrminuten) ist die medizinische Versorgung des Ortes sichergestellt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn
Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Dachboden