Repräsentative Villeneinheit mit Garten
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders bevorzugten und privilegierten Wohnlage. Auf einem 921 m² großen Grundstück entstand hier ein um die Jahrhundertwende erbautes Wohnhaus. Die massive und in Teilen sichtbare rote Klinkerfassade des Gebäudes wird von dezenten Stilelementen und Verzierungen eindrucksvoll geprägt. Ein eigener Bootsanleger unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Das Grundstück mit Südausrichtung und Weitblick über den Teich schafft eine bevorzugte Wohn- und Lebensqualität. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten.
Die Ebenen im Hochparterre und im Gartengeschoss bilden die hier angebotene Einheit, die sowohl über einen Fahrstuhl als auch über eine Treppe miteinander verbunden sind. Die Gesamtfläche inkl. Einliegerbereich liegt bei ca. 432 m² und erstreckt sich über die südliche Gebäudeseite. Eine vollständige Sanierung hat in den Jahren 2008/2009 stattgefunden.
Die repräsentativen Wohnräume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m in Verbindung dezenter Stuckleisten beeindrucken durch eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Mit ca. 110 m² lassen sich diese Räumlichkeiten flexibel nutzen. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen uneingeschränkten Blick in Richtung Wasser. Die angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten erweitert den Wohn- und Essbereich. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Teich prägen diese Wohnung in besonderer Weise. Besonders hervorzuheben ist an dieser Stelle das Sondernutzungsrecht des Gartens, sowohl im hinteren als auch im vor dem Haus gelegenen Teil.
Ein Schlafzimmer ist von den Wohnräumen aus direkt zu erreichen. Auch hier ist der Blick Richtung Wasser uneingeschränkt möglich. Ein Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie ein separater Ankleideraum unterstreichen den hohen Komfort.
Die vollausgestattete Einbauküche befindet sich im Erker auf der nordöstlichen Gebäudeseite und ist mit einem Dampfgarer, Hochbackofen, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank und einer Geschirrspülmaschine in ergonomisch angenehmer Höhe, nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Der in Schwarz gehaltene Küchenblock in der Mitte des Raumes sowie die weißen Fronten der Küche laden zum Kochen und Verweilen ein. Dreifachverglaste Holzfenster sorgen hier für ungestörte Ruhe und wurden in der gesamten Wohnung in 2009 im Rahmen der Sanierungsarbeiten erneuert. Eine Schiebetür mit Glasfüllung lässt die Möglichkeit einer Separierung zu. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der in der Wohnung vorhandene Fahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen für alle Personengruppen.
Ein weiterer Bereich mit ca. 50 m² befindet sich im Gartengeschoss der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und einem separaten Ausgang auf die Terrasse stellt auch dieser Bereich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit dar. Der angrenzende Wellnessbereich mit Schwimmbad (5 m x 3 m), Sauna und Whirlpool sorgt für ein entspanntes Wohlbefinden. Ein separates WC ist vorhanden. Die Garage bietet mit ca. 33 m² genügend Platz und ist mit einem elektronischen Schwingtor ausgestattet.
Der Einliegerbereich ist in südlicher Richtung belegen und über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Fläche von ca. 60 m² verteilt sich hier auf einen Raum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, einen weiteren Raum sowie auf ein Vollbad.
Die Beheizung der gesamten Einheit erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung (2009), in der Wohnung wird die Wärme über eine Fußbodenheizung abgegeben.
Die hier angebotene Villeneinheit besteht aus einer Sondereigentumsfläche von ca. 237 m² und einer Teileigentumsfläche (exkl. Garage) von ca. 195 m².
Lage
Der Stadtteil Winterhude zählt zu einer der exklusivsten Lagen an der Außenalster. Das Erscheinungsbild der Nachbarschaft ist geprägt durch ihre stilvollen Stadtvillen sowie die gepflegten Wohnanlagen. Der besondere Reiz dieser Adresslage erklärt sich durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen. Eine große Auswahl anspruchsvoller Restaurants, Cafés und Boutiquen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine ideale Möglichkeit der Freizeitgestaltung bieten u. a. der Tennis- und Hockeyclub HTHC und der Club an der Alster sowie eine Vielzahl von Segelvereinen rund um die Alster. Der Wochenmarkt entlang des Goldbekufers und auch der Isemarkt sowie der beliebte Eppendorfer Baum mit seinen charmanten Cafés und abwechslungsreichen Geschäften erweitern das Angebot. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 1 Garage, 1 Außenstellplatz Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Wellness: Wellnessbereich