Repräsentativer Geschäftsstandort in zentraler Lage von Ibbenbüren
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Baujahr 1912 bietet auf zwei Etagen Platz für Ihre Gewerbenutzung. Eine Renovierung und Isolierung der Immobilie erfolgte 2008. Durch die zentrale Lage ist der Standort mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß bestens erreichbar. Weiterhin stehen im Innenhof Kundenparkplätze zur Verfügung, die durch öffentliche Parkflächen im Bereich der angrenzenden Straße ergänzt werden. Das historische Ambiente eignet sich insbesondere zur Weiterführung der aktuellen Nutzung als Rechtsanwaltskanzlei/Notariat. Alternativ wäre beispielsweise die Nutzung als Steuer- oder Versicherungsbüro denkbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit einem stilvollen Fliesenboden und hohen Decken ausgestattet ist. Vom Flur erreichen Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Die vier hellen Büroräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein modernes WC sowie eine gemütliche Teeküche mit einem Zugang zum Innenhof vervollständigen das Erdgeschoss.
Ein weiteres Element, welches den Charme aus dem Baujahr widerspiegelt, ist die Holztreppe, über die Sie das Dachgeschoss erreichen. Dort stehen sechs weitere Büroräume zur Verfügung sowie ein weiteres WC. Alle Büroräume sind auch auf dieser Etage mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Bei einem Büroraum handelt es sich um ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Materialraum genutzt wird.
Im Teilkeller befindet sich die Gas-Zentralheizung und Ihnen steht weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Zusammenfassung
Grundstücksfläche ca. 568 m²
Nutzfläche ca. 240 m²
Außenstellplätze im Innenhof
Verfügbar ab sofort
Austausch der Fenster und Isolierung der Luftschicht 2008
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauch Wärme 105,5 kWh/m²a
Energieverbrauch Strom 10,7 kWh/m²a
Gültig bis 22.04.2034
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Lage
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und befindet sich am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Stadt erreichte durch den Bergbau überregionale Bekanntheit. Im Laufe der Jahre ist die Zahl der Einwohner auf circa 51.000 gestiegen.
Diese großartige Gewerbeimmobilie liegt in exzellenter Lage von Ibbenbüren. Die Fußgängerzone der Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben unterschiedlichen öffentlichen Einrichtungen auch Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien und gemeinnützige Vereine. Für beste Verkehrsanbindung sorgt der Bahnhof und die Autobahn A30. Der internationale Flughafen FMO ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreicht.