Repräsentatives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder und ein Gäste WC. Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche sowie Diele und Gäste WC ausgestattet.
Im OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite, ein Kinder/Arbeitszimmer auf der Nordseite und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden.
Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.
Lage
Tolle Kleinstadt und ländliche Idylle vor der Haustüre, ÖPNV-Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt und das Tor zur Welt (Flughafen MUC) in unmittelbarer Nähe - es gibt wohl kaum einen lebenswerteren Standort im Münchner Umland als Erding.
Kein Wunder also, dass es der Landkreis Erding nach einer Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) bundesweit auf Platz 2 der Regionen mit dem voraussichtlich größten Wertzuwachs im Immobiliensektor bis 2035 schafft.
Umso mehr freut es uns, Ihnen dieses ansprechende Investitionsobjekt im schönen Erding anbieten zu dürfen, welches aufgrund seines Standorts ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet!
(Konkret geplante Infrastrukturprojekte innerhalb der nächsten Jahre: Ringschluss S-Bahn mit Direktanbindung an Flughafen MUC, Nordanbindung mit Verkehrsberuhigung der Alten Römerstraße)
Sonstiges
KEY FACTS:
- ansprechende und repräsentative Optik
- 3 Häuser mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche (zzgl. Keller)
- Grundstück ca.660 m² mit schönen Gärten in Südausrichtung
- nachhaltige Ziegel-Massivbauweise mit innenliegender Dämmung
- hochwertigste Ausstattung, schöne Außenanlagen inkl. Aluminium-Carport
- Energieausweis (Bedarfsausweis, Luft-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+)
- Toplage im schönen Erding mit bester Anbindung an Landeshauptstadt München (S-Bahn) sowie unmittelbarer Nähe zum Flughafen München
- Objekt ist bereits vermietet und kann provisionsfrei erworben werden
Kaufpreis Gesamtobjekt: 3.200.000,- €
zzgl. Kaufpreis für 7 Stellplätze: 105.000,- €
Gesamtpreis: 3.305.000,- €
AUSSTATTUNG
Energieeffiziente und nachhaltige Ziegel-Massivbauweise (Ziegel mit innenliegender Dämmung), hochwertiges Eichenparkett, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas und weißen Sprossen, hochwertige Badausstattung, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, 3 x Ochsner Air 11 Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlage mit Granit-Einfassungen im Eingangsbereich und Terrassen in Südausrichtung, Aluminium-Carports mit elektrischer Vorbereitung für E-Auto Ladestation, Mülltonnenhäuser in anthrazit
SONSTIGES
Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne (telefonisch oder per E-Mail), sofern Sie an unserem Objekt interessiert sind.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum