Repräsentatives Anwesen mit Indoor-Luxuspool in sonniger Halbhöhenlage
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das großzügig bemessene Anwesen bietet alles, was ein anspruchsvoller Eigentümer benötigt. Willkommen Zuhause! Die Sonne begleitet Sie von früh morgens bis hin in die späten Abendstunden. Die exponierte Halbhöhenlage von Bermatingen garantiert einen herrlichen Ausblick. Das Anwesen ist barrierefrei zugänglich und erstreckt sich über drei Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind. Geräumig, hell und offen präsentiert sich die Hauptwohnebene in der ersten Etage. Hier befindet man sich im Herzstück des Gebäudes. Ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Balkon und einer großen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen beschert im Winter zusätzlich ein gemütliches Zuhause. Ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna vermittelt einzigartiges Wohlfühl-Feeling und grenzt an das Hauptschlafzimmer. Der Whirlpool wird derzeit von den Bewohnern nicht genutzt.
Die hohen Decken auf der Dachgeschossebene sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen jedem Zimmer offene Großzügigkeit.
Das Anwesen besticht durch viele schöne Details wie zum Beispiel: Kaminöfen, sonnige Balkone und Terrassen, Personenlift, 4 Badezimmer, Wellnessbereich und eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung sowie eine große Doppelgarage.
Somit verfügt das Haus über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die auf drei separate Wohnungen aufgeteilt sind. Für die 3 Wohnungen liegt eine Genehmigung vor, diese als Ferienwohnungen zu nutzen und damit ein regelmäßiges und stabiles Einkommen zu erzielen. Aktuell sind alle drei Einheiten an einen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich derzeit auf ca. 38.400 € zzgl. Nebenkosten. Für die Jahre 2025, 2026 und 2027 wurden Mieterhöhungen vereinbart.
Als besonderen Luxus gibt es einen ganzjährig nutzbaren 7,5 x 3,6 m Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Auch der Indoor-Pool lässt sich wie der Whirlpool wieder problemlos in Betrieb nehmen. Eine Anlage für Solar-Warmwasser erhitzt das Wasser zum Spülen, Duschen oder Waschen mithilfe kostenfreier Solarenergie.
Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um dieses herrliche Juwel zur Verfügung.
Lage
Bermatingen - Ein prachtvolles Fachwerkdorf am Bodensee. Dieser Werbespruch beschreibt die Gemeinde sehr gut: Bermatingen ist eine Gemeinde im Hinterland des Bodensees, etwa vier Kilometer westlich von Markdorf gelegen. Der gut erhaltene historische Dorfkern von Bermatingen steht als Ganzes unter Denkmalschutz. Reizvoll macht diesen Ort die Mischung aus Fachwerkhäusern und den weiten Rebhängen des Bermatinger "Leopoldsberges“. Die wunderschönen Fachwerkbauten im Ortskern von Bermatingen prägen die ca. 3.980 Einwohner Gemeinde. Der Ort verfügt über eine funktionierende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom nahe des Zentrums gelegenen Bahnhof fahren Züge in Richtung Friedrichshafen/ Lindau oder Ulm und in Richtung Überlingen/Singen.
Der Bodensee ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ihr Immobilienpartner Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit über 25 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde. Besichtigungstermine Sichern Sie sich schon jetzt Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit richtigen und vollständigen Kontaktdaten (Name/Adresse/Telefonnummer) bearbeiten können. Auf unserer Website haben wir für Sie alle Informationen zum Datenschutz (DSGVO) zusammengestellt, welche am 25. Mai 2018 in Kraft trat. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung