Repräsentatives Bürogebäude mit exklusiver Ausstattung und großem Potential in Sinstorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2010 errichtete, luxuriöse Bürogebäude bietet auf einem ca. 2.400 m² großen, hochwertig angelegten Grundstück den idealen Standort für Ihre Firmenzentrale, Praxis oder als repräsentatives Gewerbeobjekt.
Modernste Ausstattung und maximale Effizienz:
Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus 70 konventionell massiv errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch als Klimaanlage dient. Ergänzt wird dies durch moderne Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, die den Betrieb besonders kosteneffizient machen.
Auf 347 m² Nutzfläche (zzgl. Spitzboden und Doppelgarage) stehen Ihnen zahlreiche flexibel nutzbare Büroräume, eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie separate Damen- und Herren-WC´s zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrisch betriebene Außenrollläden und eine Alarmanlage für Komfort und Sicherheit sorgen.
Zukunftssichere Bebauungsmöglichkeiten:
Der rechtskräftige Bebauungsplan SINSTORF 20 bietet Ihnen zusätzliches Entwicklungspotential. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und definierten Baugrenzen besteht die Möglichkeit für Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Objekt zu sichern, das Arbeiten und Repräsentation auf höchstem Niveau vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie!
Ausstattung
Highlights, die beeindrucken:
- Hochwertiger Amtico-Designboden in edler Dielenoptik
- Serverraum, Netzwerkverkabelung und umfangreiche Stromversorgung
- Zwei Dachterrassen und eine überdachte Terrasse im Garten mit Blick in die Natur
- Elektrisches Einfahrtstor und großzügige Parkmöglichkeiten
Lage
Dieses attraktive Bürogebäude befindet sich in Sinstorf, einem der südlichsten Stadtteile von Hamburg, direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Das überschaubare und ruhige Gewerbegebiet liegt an der Winsener Straße und ist über den Autobahnanschluss Fleestedt an der BAB A7 unmittelbar zu erreichen!
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 440,00 m²