Repräsentatives Bürohaus auf zwei Etagen zum Mieten
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Das zweigeschossige Bürohaus eignet sich für verschiedene Nutzungen, insbesondere für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein 22 m² großes Büro, das sich als Besprechungsraum oder Führungskräftebüro verwenden lässt. Zudem sind getrennte Toiletten vorhanden.
Im Obergeschoss steht auf ca. 35 m² Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze zur Verfügung, ideal für Teamarbeit. Ein separater Archivraum sowie ein weiteres Büro erweitern die funktionalen Möglichkeiten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, inklusive Serverschrank. Die Nebenkosten belaufen sich auf pauschal 2,50 EUR/m² und enthalten neben den üblichen Nebenkosten noch Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden.
Aufteilung
siehe Grundrisse
Ausstattung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen inkl. Keller
Ideal für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten
Effizienter Grundriss für optimale Raumnutzung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit und Empfangstresen
Voll ausgestattete Teeküche mit Kaffeemaschine, Kühlschrank und Spülmaschine
Abgeschlossenes Büro (ca. 22 m²) für Besprechungen oder Geschäftsleitung
Getrennte Toiletten für Damen und Herren
Obergeschoss:
Offene Raumstruktur (ca. 35 m²), Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze
Separater Archivraum für Akten und Pläne
Abgeschlossenes Büro mit viel Tageslicht
Keller:
Zusätzlicher Stauraum und Technikraum (Serverschrank)
weiterer Arbeitsplatz möglich
Niedrige Nebenkosten (2,50 EUR/m²) inkl. Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet
Stellplatz optional verfügbar
Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar und die vorhandenen Elektrogeräte wie Drucker u. ä. können nach Absprache gern übernommen werden
Lage
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.