Repräsentatives Chalet in idyllischer allein Lage bei der Burg Krukenburg in Bad Karlshafen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Ein Charlet das seines Gleichen sucht!
idyllische ruhige Alleinlage in unmittelbarer Nähe der Krukenburg. Dennoch ist der Ort bequem und schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad gerade einmal 5 Minuten.
Objekt
Das repräsentative Chalet besticht nicht nur durch seine idyllische Alleinlage in der Nähe der Burg Krukenburg in Bad Karlshafen, sondern auch durch zahlreiche hochwertige und handwerklich wertvolle Details.
Es ist ersichtlich, dass dieses Chalet für die Nutzung als Wohnraum, für Festivitäten und als Ort der Entspannung konzipiert wurde. Das Chalet befindet sich im Herzen des Dreiländerecks zwischen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Hessen.
Die großen Städte des Einzugsgebietes, wie Kassel, Frankfurt oder auch Göttingen, sind bequem und schnell zu erreichen. Das Chalet wurde als Massivbau errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Eine Investition "Stau" ist nach unserer Einschätzung nicht zu erkennen.
Im Folgenden erhalten Sie eine detaillierte Beschreibung des Chalets:
Das Hauptgeschoss des Chalets verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauschrank) sowie ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht.
Die aus der Bauzeit stammenden Fliesen sind absolute Unikate, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und unserer Meinung nach auch erhaltenswert sind.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem Holzofen, der für gemütliche Winterabende sorgt.
Der Sonnen-Balkon des Wohnzimmers überzeugt nicht nur durch seine Größe von ca. 25 m², sondern auch durch den einzigartigen Blick ins Tal.
Die Küche wurde modernisiert und mit neuen Markengeräten ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein eindrucksvolles Speisezimmer. Auch dieses verfügt über einen Sonnenbalkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Tal.
Von dort aus gelangen Sie in den separaten privaten Bereich. Das Schlafzimmer mit großem Fenster ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen den für diese Gegend typischen Blick ins Tal.
Das Schlafzimmer verfügt über einen offenen Ankleidebereich sowie ein großes Tageslicht-Duschbad.
Der kleine Flur führt über eine Treppe mit einem Geländer feinster Schmiedekunst in das Souterrain. Das Souterrain des Charlets ist über den beschriebenen Treppenabgang erreichbar und verfügt über einen Vorbereich und einer Hausbar. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum (trocken und sauber) sowie in die Hausbar.
Die großzügig dimensionierte Hausbar bietet neben einem großflächigen Tresen auch Platz für einen Billardtisch. Die Hausbar verfügt über eine angeschlossene Terrasse.
Von dem Vorraum der Hausbar aus gelangen Sie in ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren befinden sich in diesem Raum die Anschlüsse für die Waschmaschine. Des Weiteren befindet sich im Gebäude der Haustechnikraum.
Die gesamte Haustechnik ist hier auf vernünftige und clevere Weise verbaut. Des Weiteren wurden eine Druckerhöhungspumpe für das Leitungswasser, eine neue Elektrik Verteilung, eine Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik sowie eine Steuerung für die Fußbodenheizung installiert.
Vom Haustechnikraum aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse im Souterrain mit dem bereits mehrfach beschriebenen einzigartigen Blick.
Des Weiteren befinden sich unter einer Abdeckung der Heizöltank sowie die zwei Sickergruben.
Ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, verfügt ebenfalls über einen Zugang zur beschriebenen Terrasse. Das Charlets und sein Grundstück sind über eine Privatstraße zu erreichen, die an Ihren Ländereien, darunter Pferdeweiden und Obstplantagen, vorbeiführt und schließlich in die Hofeinfahrt mündet. Eine dem Anwesen entsprechende Hofeinfahrt steht zur Verfügung.
Die Einfahrt ist mit Kopfsteinpflaster versehen. Die Einfahrt bietet Platz für etwa drei Fahrzeuge. Des Weiteren befindet sich neben dem Haupthaus eine großzügig dimensionierte Garage. Die Räumlichkeiten verfügen über einen sauberen und trockenen Keller sowie über Fliesen und Strom- und Wasseranschluss. Der Stellplatz eignet sich ideal für Oldtimer. Des Weiteren ist der alte und gewachsene Baumbestand sowie der liebevoll gestaltete Natur- und tierfreundliche Garten zu erwähnen. Dieser verfügt über eine Grundwasserpumpe mit Pferdetränke (Handbetrieb).
Da diese Immobilie nach im Außenbereich, gem. § 35 BauGB liegt, ermöglicht dies viel Umbau-Potenzial. Sie sind an keinen B.-Plan gebunden. Jede größere Baumaßnahme kann einfach und bequem mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.
Die einzelnen Flurstücke:
Gemarkung Karlshafen Größe
Flur: 12 ; Flurstück: 50/1 2.306 m²
Flur: 12 ; Flurstück: 66/2 958 m²
Gemarkung Helmarshausen Größe
Flur: 6 ; Flurstück: 12/2 9.828 m²
Flur: 6 ; Flurstück: 26/2 2.519 m²
Flur: 6 ; Flurstück: 18/2 47 m²
Flur: 6 ; Flurstück: 9/4 17.043 m²
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- - besonders große Garage in einem Extra Bau
Die Ausstattung umfasst:
- teilweise Fußbodenheizung
- Außen-Rollläden elektrisch betrieben
- Gitterschutz an den Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
- sämtliche Balkone sind neu abgedichtet und mit neuen Bodenplatten versehen
- Holzofen mit aktueller Zulassung und Betriebserlaubnis
- Gäste-Duschbad mit handwerklich wertvollen Fliesen
- moderne Einbauküche mit Markengeräten (15. Der Verkaufspreis beträgt 000 € (in Worten: null null null).
Das Objekt verfügt über ein modernisiertes Duschbad mit großer bodenebener Dusche, eine SAT-Anlage, handwerklich eindrucksvoll geschmiedete Fenstergitter, elektrische Garagentor sowie Hoftor, eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, eine Videoüberwachung, Licht-Sensoren und eine Niedertemperatur-Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023, einen Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2020 sowie teilweise neue Kunststoff-ISO-Fenster aus dem Jahr 2023.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer exklusiven Lage!
Bad Karlshafen besticht durch seinen Barockhafens der von weißen Häuserkarree umschlossen wird.
Kleinen Schiffe steuern den wunderschönen Hafen an.
Die salzhaltige Solequelle speist die bekannte Weser-Therme und das Gradierwerk. Das Objekt liegt direkt an der Weser und der Diemel, umgeben von den grünen Hängen des Naturparks Reinhardswald und Solling-Vogler.
Vor Ort finden Sie folgende Highlights:
- Weser-Therme mit 36 Grad wohlig warmen Salzwasser
- 5-Sterne-Rad- und Wanderwege
- historische Burgruine "Krukenburg"
- Wasserfahrrad im Hafen
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand und ist über eine öffentliche Straße bis zur Burgruine zu erreichen. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.
Die Ortschaft verfügt über ein Bürgerbüro, zahlreiche Restaurants sowie Geschäfte, die ein breites Spektrum an Waren des täglichen Bedarfs anbieten.
Des Weiteren stehen Ihnen soziale Einrichtungen wie Tagespflege, Ärzte, ambulante Pflegedienste sowie Apotheken zur Verfügung.
Die verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B80 und B83 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Beverungen und Höxter. Als nächste Großstädte sind Paderborn und Göttingen zu nennen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage von 7,14% des Kaufpreises. ist bei Unterzeichnung des Notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ist Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und handelt es sich bei Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen den Parteien zu gleichen Teilen, dann jeder 3,57% berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer sowie mit dem Verkäufer schließen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichem Wunsch der Verkäufer ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!
Sämtliche Angaben wurden durch uns sorgfältig geprüft, rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben die im Notarvertrag getätigt werden.
Aus aktuellem Anlass bitten wir zu berücksichtigen, dass Besichtigungstermine, die vereinbart und bestätigt wurden und nicht rechtzeitig abgesagt werden (24 h vor Termin- beginn) mit 250,-€ in Rechnung gestellt werden.
Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite: www.hik.immo
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung