Repräsentatives Einfamilienhaus mit eigenem Poolhaus und traumhaften Garten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem besonderen Einfamilienhaus, das Charme und Moderne vereint. Eingebettet in einer ruhigen Lage an der Westendstraße in Bad Berneck, auf einem weitläufigen und liebevoll gepflegten Grundstück, erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sofort bezugsfertig und von Architekten 2023 umfassend renoviert, bietet dieses Haus eine harmonische Mischung aus zeitlosem Stil und modernen Annehmlichkeiten. Ein Highlight ist das separate Poolhaus mit einem beheizten Schwimmbad, das Erholung und Privatsphäre in den eigenen vier Wänden garantiert - ein seltenes Angebot, das sofort zum Entspannen einlädt.
Dieses Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf großzügigen 230 Quadratmetern Wohnfläche und ist voll unterkellert, was Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.680 Quadratmeter und ist dank seines gepflegten Baumbestands uneinsehbar. Das Nebengebäude mit Schwimmbad (3,5 x 7 m, 1,5 m tief) bietet dank der energieeffizienten Wärmepumpe Badespaß das ganze Jahr über. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in einer Garage mit direktem Zugang zum Vorratsraum, einem Carport mit elektrischem Tor und einem Stellplatz vor dem Haus.
Die Bauweise des Hauses ist robust und hochwertig - massive Ziegelwände und Betondecken sorgen für Stabilität. Bei der Renovierung im Jahr 2023 wurden über 80.000€ in das Haus investiert. Von Architekten geplant wurde ein großes Augenmerk auf die Erhaltung des traditionellen Charmes in Verbindung mit neuen, sehr hochwertigen Materialien gelegt: Es wurden die Innenräume, Keller und Bäder umfassend saniert und modernisiert, die originalen Holzfenster optimal eingestellt und die Elektrik vollständig erneuert. Ebenso wurden die Böden im Keller beschichtet und der Keller trocken und gepflegt gehalten. Die Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttherme wurde 2007 eingebaut und bietet eine langlebige Heizlösung. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität und Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Diele mit bodentiefen Fenstern, die zu einer gemütlichen Terrasse führen. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und LED-Lichtleisten, die für ein modernes Ambiente sorgen. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume: Ein großes Arbeitszimmer, ein saniertes Gäste-WC, ein stilvoller Wohnbereich mit schlichten Einbauschränken und eine große Fensterfront zum Garten sowie der Essbereich mit Blick ins Grüne und direkter Verbindung zur Küche mit Vorratsraum. Die Bäder wurden 2023 stilgerecht saniert und laden zum Wohlfühlen ein. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer und ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Drei Zimmer verfügen über einen sonnigen Balkonzugang und bieten ganztägig einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zusätzlich ein Fitness- oder Hobbyzimmer direkt über der Garage.
Hier finden Sie ein Zuhause, das rundum hochwertig und gepflegt ist, sofort bezogen werden kann und Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks, ein wunderschön renoviertes Haus und eine ruhige Lage, die Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in Harmonie und Komfort ermöglicht. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen - fragen Sie uns nach einem ausführlichen Exposé und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Haus, das Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet.
Ausstattung
+ 1.680m² Grundstücksfläche
+ 245m² Wohnfläche
+ sofort bezugsfertig
+ toller Kamin
+ großer Balkon
+ 33m² große Terrasse
+ Haus 2023 von einem Architekten renoviert
+ optimale Raumaufteilung
+ Fußbodenheizung und LEDs in der Diele
+ elektronische Rollläden im EG
+ große Garage
+ Carport
+ Stellplatz
+ voll unterkellert mit Sauna und Dusche
+ eigenes Poolhaus
Lage
Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in Bad Bernecks schönstem Stadtteil Blumenau. Die traumhafte Lage bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die eine angenehme und friedliche Umgebung suchen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Nahversorgung und der Autobahn profitieren. Sie genießen hier die Vorteile eines entspannten und naturnahen Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Bad Berneck selbst bietet eine super Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Dienstleistern. Der Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants in Verbindung mit dem Kurpark sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Stadt liegt zentral zwischen Bayreuth, Kulmbach und ist das Tor zum Fichtelgebirge, was Ihnen eine besondere Erreichbarkeit bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig nach Bayreuth, Kulmbach oder zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zusätzlich sind die Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Auch der Stadtkern ist in kürzester Zeit zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus ruhiger, angenehmer Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der Natur. Hier genießen Sie die Vorteile einer entspannten Wohngegend, ohne auf kurze Wege zu Arbeit, Einkauf oder Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen - ein idealer Ort für ein ausgewogenes Leben in Bad Berneck.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert