REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS MIT FERNWÄRME IN FLENSBURG ZU VERKAUFEN
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, vereint klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich auf einem 537 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage in Flensburg-Weiche. Mit zahlreichen Highlights und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine gehobene Ausstattung und viel Privatsphäre legen.
| Großzügiges Raumkonzept und stilvoller Eingangsbereich |
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offene und weitläufige Eingangsbereich, der in Form einer Galerie gestaltet ist. Der großzügige Eingangsbereich mit einer stilvollen Treppe schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für weitere Gestaltungsfreiheiten. Durch die Galerie wird das Haus auf natürliche Weise lichtdurchflutet, was ihm eine besonders freundliche und offene Ausstrahlung verleiht.
| Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse |
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich nahtlos miteinander und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet durch seine Bepflanzung viel Privatsphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner, die Ruhe und Erholung suchen.
| Zwei Balkone mit Loggia - Perfekter Rückzugsort |
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die jeweils mit einer Loggia ausgestattet sind. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und können zu jeder Tageszeit die Sonne oder den Schatten genießen. Diese Außenbereiche laden zum Entspannen ein und bieten zusätzliche Privatsphäre.
| "Eigener Herd ist Goldes wert" |
Die Einbauküche ist funktional und bietet viel Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche. Dank der intelligenten Raumaufteilung ist die Küche großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Eine offene Verbindung zum Essbereich könnte ggf. einen kommunikativen Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Gästen schaffen.
| Praktisches Gäste-Bad und Garderobenbereich |
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres variabel nutzbares, großes Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der separate Garderobenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Utensilien, sodass die Wohnräume stets aufgeräumt und einladend wirken.
| Schlafzimmer und weitere Zimmer |
Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Zimmer, die viel Platz und Ruhe bieten. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die Dimensionierung der Räume ermöglichen clevere Raumlösungen.
Ausstattung
++ FERNWÄRME
++ LOGGIA-Balkone
++ GROSSER WOHNBEREICH
++ REPRÄSENTATIVER EINGANGSBEREICH
++ PFLEGELEICHTER GARTEN
++ EINBAUKÜCHE
++ GROSSE GARAGE
++ GROSSER KELLER
| Großer, nützlicher Keller |
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der neben dem Heizungsraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Hier haben Sie genügend Platz für einen Vorratsraum, Hobbyräume oder zusätzliche Abstellflächen. Der Keller ist ein wahres Raumwunder für all diejenigen, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen.
| Garage mit weiteren Stauraummöglichkeiten |
Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern ist auch aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Größe für Fahrräder, Gartengeräte und anderen Utensilien, die bequem untergebracht werden können, bestens geeignet.
| Fernwärme - Umweltfreundliche Heiztechnik |
Das Haus wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt, was nicht nur für eine konstante und zuverlässige Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten reduziert. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über eine gut konzipierte Heizungsanlage, die ein angenehmes Raumklima sicherstellt.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche, einer der beliebten Wohnlagen für Familien und Pendler. Weiche besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, "zwischen den Meeren" von Nord- und Ostsee, sowie die optimale Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Der Stadtteil Weiche liegt am südwestlichen Rand von Flensburg und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Hier können Sie in einer ruhigen Wohnstraße fernab des Großstadttrubels leben, ohne auf die Vorteile einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Flensburger Innenstadt ist hervorragend: Über mehrere Buslinien (z. B. Linie 11 und 12) erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in etwa 15 Minuten. In direkter Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche und bekannte Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte & Discountern) für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Einkaufsparks "Citti-Park" und "Förde Park", nur rund 5 Autominuten entfernt, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Fachmärkte und Dienstleister.
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, wie den Kindergarten Weiche, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden. Eltern können ihre Kinder bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmittel sicher zur Schule bringen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich zentral gelegen in Flensburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte. Das Ärztezentrum Weiche ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken und eine Tierarztpraxis sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A7 ist Weiche ein idealer Wohnort für Berufspendler. Innerhalb von nur etwa 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Dänemark ermöglicht. Die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt etwa 90 Minuten, nach Dänemark sind es gerade einmal 10 Minuten bis zur Grenze. Diese hervorragende überregionale Anbindung macht Flensburg-Weiche besonders attraktiv für Berufspendler, die eine zentrale Lage zwischen den Metropolen des Nordens suchen.
Die Stadt Flensburg verzeichnet in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum, sowohl in Bezug auf die Bevölkerung als auch auf die Infrastruktur. Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und die Verbesserung der Straßeninfrastruktur tragen zu einer höheren Lebensqualität bei. Die Erweiterung von Fahrradwegen verdeutlichen, dass die Stadt auch in Zukunft auf nachhaltige Mobilität setzt. Zudem hat Flensburg in den letzten Jahren viel in den Ausbau von Bildungs- und Kultureinrichtungen investiert. Neue Schulen, modernisierte Sportstätten und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass Weiche nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein