Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Garten und Schwimmhalle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Ausdehnung von 1.024qm in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen Altöttings.
Das zu Zeiten der Errichtung herrschaftliche und lichtdurchflutete Anwesen besticht nicht nur durch seinen großzügigen und offenen Grundriss sondern auch durch einen hohen Erholungsfaktor.
Das Herstück des Erdgeschosses ist ein großzügiger Wohnbereich - mit Bibliothek und Flügel - der über eine Schiebetüre mit dem Esszimmer, mit Platz für 6 bis 8 Gäste, verbunden ist. Über große Fensterfronten bzw. eine Fenstüre zum Garten laden die Räume zum Verweilen, Studieren aber auch zum Feiern ein.
Die Einbauküche mit ihrer natürlichen Belichtung und Belüftung verfügt über ausreichenden Strauraum und kann bei Bedarf mit der eingebauten Schiebetüre von der Anrichte bzw. Hausbar getrennt werden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Balkon mit Südausrichtung sowie ein sonniges Kinderzimmer mit großer Fensterfront unter der Schleppgaube. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer und ein, auch zur Beherbung von Gästen geeigneter, Hauswirtschaftsraum. Das angrenzende Badezimmer verfügt über einen großen Doppelwaschtisch sowie Badewanne, Bidet und WC. Durch die passgenauen, vom Schreiner gefertigen Badezimmermöbel, wie Unter- und Badschrank sowie Regale, findet sich dort ausreichend Stauraum für Drogerie- und Kosmetikartikel.
Durch die Erholungs- und Wellnessmöglichkeiten des Objekts entsteht ein besonders hoher Wohnwert. So sorgen die 3 Terrassen in einem von alten Baumbestand und umfangreicher Bepflanzung charakterisierten Garten für ein herrliches Lebensgefühl in zentraler Stadtlage. Ferner wurde in den 1970er Jahren ein großes Hallenbad mit Infrarotkabine und Umkleide als Refugium zur Erholung vom täglichen Trubel der Stadt geschaffen.
Mit einem von außen zugänglichen Abstellraum, der vollständigen Unterkellerung des Hauses und einem kleinen Geräteschuppen steht auch ausreichend Stauraum und eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten für den täglichen und den außertourlichen Bedarf zur Verfügung.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
- Bad mit Badewanne samt Duschgelegenheit, Bidet und WC
- Gäste-WC
- Bad und WC mit Fenster
- Einbauküche mit Anrichte bzw. Hausbar
- Schwedenofen im Flur
- Marmor-, Fliesen- und hochwertige Fischgrätparkettböden im Erdgeschoss
- Fliesen-, Parkett- und Teppichböden im Dachgeschoss
- Holz- und vereinzelt Kunststofffenster
- Fensterbänke innen hauptsächlich aus Holz, außen aus Aluminium
- Gefliester Balkon im Dachgeschoss
- Großes Hallenbad mit Umkleide und Infrarotkabine
- Großzügige Garage
- Kleiner Geräteschuppen
- 3 große, teils überdachte Terrassen
- Weitläufiger, gepflegter Garten
- Alter Baumbestand und umfangreiche Bepflanzung
- Kabelanschluss
- uvm.
Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern vorgenommen (z. B. Eneuerung der Heizung und vereinzelter Fensterfronten). Die Bausubstanz und die Haustechnik befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Der aktuelle Zustand der Schwimmbadtechnik ist nicht bekannt.
Das Hallenbad wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche zur Hälfte angesetzt.
Die Immobilie ist seit Kurzem unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet in einem zentralen, aber ruhigen Wohnviertel Altöttings. Wesentliche Altöttinger Anlaufpunkte, wie z. B. der Kapellplatz mit seinem vielfältigen kirchlichen, geschäftlichen und gastronomischen Angebot, Behörden und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage des Objekts besticht auch durch die ausgezeichnete Anbindung an die örtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Verkehrswegeinfrastruktur an den Bahnhof bzw. die B299 / A94.
Altötting mit seinen hervorragend erhaltenen historischen Stadtkern liegt im Herzen Oberbayerns und gilt als bedeutender, bayerischer Wallfahrtsort. Die Kreisstadt verfügt über eine breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeder Ausbildungsrichtung und -stufe, medizinischer bzw. klinischer Einrichtungen und Ämtern.
Über die ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr liegt Altötting günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg.
Insbesondere durch die Fertigstellung der A94 ist Altötting jetzt fester Bestandteil des Münchner Umlandes.
Das Stadtzentrum von München sowie der Flughafen München II sind mittlerweile bequem in ca. 1 Stunde erreichbar.
Sonstiges
Weitere Informationen
Für Ihre Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Treten Sie entweder per Kontaktformular, E-Mail ([email protected]) oder telefonisch 08671 997990 mit uns in Kontakt.
Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung