Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht in Linsengericht
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht in Linsengericht
Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung wurde 2004 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Gegend von Linsengericht/Eidengesäß. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine zweistufige halbrunde Granittreppe führt Sie zur Eingangstüre, deren Überdachung auf zwei Säulen ruht. Der feudale Eingang führt Sie in die Diele, die mit einem edlen Marmorboden ausgelegt ist und viel Platz für eine elegante Garderobe bietet. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen. Durch eine stilvolle doppelseitige Flügeltür gelangen Sie in den einladenden Wohn-Ess-Bereich, der sich über ca. 57 m² erstreckt, sowie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und einem sehr edlen Granitboden ausgestattet ist. Große bodentiefe Fenster verleihen dem Wohn-Ess-Bereich eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Kaminwand ist mit Marmor eingefasst und bietet einen besonderen Anblick. Das Kaminfeuer verleiht dem Raum ein wunderbares Wohlfühlambiente. Der große halbrunde Süd-West-Balkon lädt ein, in der Sonne zu entspannen. Abends können Sie hier herrliche Sonnenuntergänge genießen und Ihren Tag ausklingen lassen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist mit einem edlen Marmorboden ausgelegt und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Eine breite Marmortreppe führt Sie in die untere Etage, hier ist Ihr Privatbereich angelegt. Ihr geräumiger Schlafbereich besteht aus einem Vorraum mit Zugang auf die Terrasse, einer Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Sauna. Ebenso befindet sich Ihr Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse, sowie die Waschküche und ein Vorratsraum auf dieser Ebene. Die überdachte Terrasse gewährt Ihnen Schutz vor Regen, während Sie sich hier entspannen und den Blick auf Ihren Garten genießen können.
Im Dachgeschoss befindet sich das Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. In dem Abstellraum befindet sich die Gasheizung. Darüber hinaus steht Ihnen eine beträchtliche Fläche, die bereits teilausgebaut ist, für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Weinkeller, hier habe Sie die perfekten Bedingungen, um gute Tropfen zu lagern. Neben dem Weinkeller befindet sich noch ein Abstellraum für Gartengeräte.
Der Garten ist professionell und sehr geschmackvoll angelegt. Der Blick in den Garten und die Aussicht werden Sie begeistern.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Verwirklichen Sie Ihnen Wohntraum in dieser Immobilie.
Ausstattung
Erdgeschoss
-Wohn- und Esszimmer mit Balkon
-Küche
-Gäste-WC
-Diele
Untergeschoss
-Diele
-Vorraum mit Zugang auf die Terrasse
-Elternschlafzimmer
-Ankleide
-Badezimmer
-Sauna
-Büro
-Vorratsraum
-Waschküche
Dachgeschoss
-Diele
-Badezimmer mit Dusche
-Kinderzimmer
-Abstellraum
-teilausgebaute Fläche für Kinder- oder Gästezimmer
Kellergeschoss
-Weinkeller
-Geräteraum
Außenbereich
-Garage
-Garten
Details:
-Massivbauweise mit 36,5 Protonsteinen
-Dacheindeckung mit Schiefer Biberschwänzen
-Marmorböden mit Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
Lage
Linsengericht
Die idyllische hessische Gemeinde Linsengericht liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinden Geiselbach und Westerngrund (Landkreis Aschaffenburg) und im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth. Zur Gemeinde Linsengericht gehören die Ortsteile Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen.
Im Ortsteil Eidengesäß befindet sich die Kindertagesstätte Lummerland. Fünf Gruppen mit insgesamt bis zu 95 Kindern können hier betreut werden.
Im Ortsteil Altenhaßlau finden Sie einige historische Gebäude, wie das heutige Rathaus. Das Rathaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist das ehemalige Hanauischer Amtshof. Auch gibt es in Altenhaßlau eine Kriegsdenkstätte, die an die gefallen Soldaten der Weltkriege erinnern soll. Für Ihre Jüngsten bietet Altenhaßlau 3 Spielplätze, sowie eine Skate- und Funanlage an. Im Großen Garten in Altenhaßlau mit dem Jussow´schen Pavillon können Sie die schöne Natur genießen.
Schulen
Für Ihre Kinder bietet Linsengericht einige Grundschulen sowie Sprachheilschulen. Weiterführenden Schulen finden Sie im nahen gelegenen Gelnhausen. Dort gibt es eine Realschule sowie verschiedene Gymnasien.
Diese Geisbergschule in Eidengesäß ist eine reine Grundschule für Kinder aus Eidengesäß und Geislitz.
Grund- und Hauptschule Altenhaßlau, die heutige Haselaschule
Martinsschule, eine Förderschule für den Schwerpunkt geistiger Entwicklung, seit 1980
Montessori-Schule
Weiterführende Schulen in der Region sind:
.Kopernikusschule im Freigericht, eine Kooperative Gesamtschule,
.Käthe-Kollwitz-Schule Langenselbold, eine Integrierte Gesamtschule,
.Alteburg-Schule in Kassel, eine Haupt- und Realschule,
.Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen, ein Gymnasium mit Mittagsbetreuung.
Linsengericht hält auch für Senioren einige attraktive Beschäftigungsangebote bereit. So findet jährlich eine Seniorenfahrt und eine Weihnachtsfeier statt, darüber hinaus werden gemeinsame Frühstücke und sportliche Aktivitäten angeboten.
Die Ortsteile der Gemeinde sind gut durch Buslinien miteinander verbunden. Zudem können Sie mit den Bussen von Gelnhausen bis nach Somborn oder von Schöllkrippen bis nach Gelnhausen fahren.
Die Gemeinde Linsengericht ist sehr gut an die A66 angebunden, so erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt oder Fulda. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt nur ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Vom Bahnhof Gelnhausen gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.
Einwohnerzahl (2009): ca. 9.878
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen