Repräsentatives, freistehendes Haus. Ideal für Familien. Architekt: Franz Reidt.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Architekt hat dem freistehenden Einfamilienhaus eine klare Südausrichtung gegeben, die Sie von zwei Terrassen (eine mit offenem Kamin) und zwei Balkonen uneinsehbar und ungestört genießen werden. Dafür ist die Lage am Rande des Naturschutzgebietes Haarberg ideal, der unverbaute Blick auf alte Bäume und Natur. Das Grundstück ist über 500 Quadratmeter groß - genügend Platz mit relativ wenig Pflegeaufwand.
Der Wow-Effekt: Der helle und offene Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und prägt den einladenden Charakter des Hauses. Anders als bei repräsentativen Häusern vergleichbarer Bauzeit ist aber nicht nur der Eingangsbereich großzügig und hell, sondern auch alle abgehenden Zimmer.
Wohnzimmer und Esszimmer in Südausrichtung mit bodentiefen Fenstern sind miteinander verbunden - der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Außerdem enthält er eine "Wassertasche" und ist auf Wunsch in der Lage, das Haus zu heizen.
Das Haus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und zwei schöne Tageslichtbäder. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein heller Hobby-, Fitness- oder Kinder Tobe-Raum im Keller bieten zusätzlichen Platz und ermöglichen allen Familienmitgliedern Individualität und Rückzugsmöglichkeit.
Der liebevoll angelegte Garten hat zu jeder Jahreszeit etwas Blühendes und wirkt sehr großzügig, weil der Blick Richtung Süden unverbaut ist und die Grenzen im grünen Blattwerk optisch verfließen - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das am Ende der ohnehin ruhigen Stichstraße nochmals überrascht.
Die lange Doppelgarage mit Fenster und Gartenzugang bietet hintereinander Platz für zwei Autos und vor die Garage passen zwei weitere Autos.
Das Dach des Hauses eignet sich aufgrund der Südausrichtung optimal für die Installation von Photovoltaik- oder Solaranlagen, um Energiekosten zu sparen.
Das Haus hat eine gute Substanz, ist gepflegt, zum Glück architektonisch nahezu unverändert und praktisch sofort beziehbar.
Fast alle Gewerke stammen aus dem Baujahr und sind entsprechend solide. Das Dach ist auch sehr solide, jedoch aus Eternit und sollte in den nächsten Jahren erneuert werden. Die Kosten inklusive Dämmung liegen laut mehreren Experten-Angaben bei 80.000 €. Die Fenster sind aus Holz - einige Fenster wurden bereits erneuert - die übrigen brauchen einen Anstrich. Die Ölheizung ist aus 1995 und sollte mittelfristig durch eine Pelletanlage ersetzt werden - Kosten laut mehreren Experten-Angaben circa 40.000 €. Das Bad im Obergeschoss ist 30 Jahre alt, schlicht, kaum benutzt und gut erhalten. Das Bad Parterre ist noch original aus 1971 und trotz seines Alters gut gepflegt, aber stark genutzt und sollte erneuert werden.
Die beeindruckende Architektur und der unverbaute Weitblick machen dieses Haus zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - Joon Menze freut sich darauf, Sie und Ihre Familie in diesem Haus zu begrüßen.
Ausstattung
- 3D-Rungang im Exposé
- Gesamtfläche: ca. 423 m²
- Nutzfläche: ca. 245 m²
- 2 Terrassen und 2 Balkone in Südausrichtung
- Erhobene Lage am Rande des Naturschutzgebietes
- Privatstraße/Stichstraße
- Verkehrsberuhigtes Wohnviertel (Tempo 30)
- Unverbauter Weitblick ins Grüne
- Beeindruckende Architektur mit Split Level
- Grundstückserweiterung optional
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Heller Hobbyraum im Keller
- Doppelgarage mit Fenster & Gartenzugang (trockenen Fußes erreichbar)
- Geräumiger Keller mit Option für weiteres Bad
- Dach optimal für Photovoltaik/Solar aufgrund der Südausrichtung
- Liebevoll angelegter Garten mit Privatsphäre
- 2 Kamine (Innen- und Außenkamin)
- 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
- Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Gute Autobahn- und ÖPNV-Anbindung
- Renovierungsbedürftig & Eternitdach
- 3D-Rundgang im Exposé verfügbar
Lage
Willkommen in Haaren.
Der Stadtteil Haaren liegt nordöstlich, etwa zehn Autominuten unweit des Aachener Stadtzentrums und ist besonders durch seine Infrastruktur und allgemein gute Erreichbarkeit geschätzt. Sowohl die zahlreichen Busverbindungen als auch die Nähe zur Autobahn macht Haaren auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und einem von Einfamilienhäusern geprägten Teil Haarens. Dieser grenzt unmittelbar an das fußläufig in einer Minute erreichbare Naturschutzgebiet Haarberg. Ideal zum Erholen in der Natur.
Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Haaren verfügt neben Supermärkten auch über ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistern, von Blumenladen bis Schneider. In Haaren gibt es für jeden Anlass den richtigen Ansprechpartner.
Bildungseinrichtungen für Jung und Alt befinden sich sowohl im Ortsteil als auch in unmittelbarer Nähe. Mehrere Arztpraxen sind außerdem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m²