Repräsentatives, großes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Top-Wohnlage in 77855 Achern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Diese Immobilie können wir Ihnen wirklich empfehlen!! Repräsentatives, geräumiges Einfamilienhaus in heller Klinkerbauweise in sehr ansprechendem architektonischem Baustil. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und entspricht in der Ausstattung größtenteils dem Charme der ´70-ziger Jahre.
Neben den zahlreichen Highlight´s dieser Immobilie wie z. Bsp. Wohnbereich mit Studiocharakter, Galeriebereich, viele große Glas- bzw. Fensterelemente/ Glasschiebeelemente, zwei übergroße Garagen, mehrere Terrassen, ein als Saunabereich (oder auch als Badezimmer) vorbereiteter bzw. nutzbarer Raum mit WC, ebenerdiger Dusche und großer Saunabank, wunderschönes Gartengrundstück etc...
Sollten Sie Bedarf an sep. Büroräumlichkeiten oder an einer kleinen Einliegerwohnung mit Zugang auf eine große Terrasse haben, wäre dies auch möglich.
Im obersten Geschoss (2. Dachgeschoss) wurden im Laufe der Jahre noch zwei Zimmer ausgebaut, welche in früheren Jahren als Kinderzimmer genutzt wurden, jedoch sind hier keine Heizkörper vorhanden. Bei Bedarf könnte man sicherlich mit geringem Aufwand hier auch noch zwei Heizkörper nachträglich montieren.
Diese Immobilie ist von der Lage und von der Bauweise etwas für den gehobenen Wohnanspruch.
Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie lohnt sich in jedem Fall!
Aufteilung
UG: Zwei ebenerdige, große Garagen
Ein paar Treppenstufen nach oben gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Sie öffnen die Haustüre und gelangen in: Diele/ Garderobenbereich, Flur, sep. Gäste-WC, Heizungsraum, 2 Zimmer (entweder 2 Bürozimmer oder Wohnzimmer und Schlafzimmer), ein als Saunabereich vorbereiteter bzw. nutzbarer Raum mit WC, ebenerdiger Dusche und Saunabank. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss noch über einen sep. Keller- bzw. Abstellraum, ein als funktionsfähige Küche ausgebauter ehemaliger Kellerraum mit großem Fenster.
EG: Badezimmer (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf den Balkon, Essbereich mit Zugang auf die 2. große Terrasse und in den Garten, großzügiger Wohnbereich (mit Studiocharakter und Galerie) mit Zugang auf den Balkon
DG: Kinder- oder Gästezimmer, evtl. Arbeitzimmer (mit Zugang auf die Galerie sowie auch mit Zugang auf den Balkon. Des Weiteren wurden im DG noch wie bereits erwähnt die zwei weiteren Zimmer ausgebaut.
Ausstattung
gute und gepflegte Ausstattung; überwiegend im Stil des Baujahrs
- Heizung: Ölzentralheizung (tw. Fussbodenheizung - im vorgesehenen Saunabereich und im Essbereich)
- Fenster: Isolierglasfenster / Holz / braun
- Bodenbeläge: massiver hochwertiger Holzboden im Wohnbereich; ansonsten Fliesen, Linoleum, Teppich
- Terrasse mit offenem Kamin
- Wohnbereich mit Studiocharakter
- Galerie/ Galeriebereich
- große Terrasse über den Garagen
- großer, fast umlaufender Balkon
- Haus in heller, sehr ansprechender Klinkerbauweise
Lage
Hier wohnen sie in einer sehr begehrten, ruhigen und doch zentralen Wohnlage in 77855 Achern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen auf die A5 in Richtung Karlsruhe/ Basel.
Sonstiges
Sonstiges
- Bedarfsenergieausweis mit Endenergiebedarfswert 187,1 kWh/(m²a), Baujahr 1974, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse F
- Die im UG nachträglich ausgebaute Küche sowie die im DG nachträglich ausgebauten 2 Kinderzimmer sind in der Wohnflächenberechnung nicht beinhaltet.
- 2 große Garagen
- Bezug: frei - sofort möglich