repräsentatives großes Wohnhaus mit Garage und genehmigten Verkaufsräumen in Hürtgenwald Hürtgen

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Alle Bilder, auch vom Keller, Hauswirtschaftsraum und der Garage sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen:

https://www.juergendidi.de/Huertgenwald/repraesentatives-grosses-Wohnhaus-mit-Garage-und-genehmigten-Verkaufsraeumen-in-Huertgenwald-Huertgen-obj-13169.html

Aktuell verfügt das Haus über 7 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen.

Benötigen Sie ein zusätzliches Zimmer? Das große Wohnzimmer mit 67,95 m² im ausgebauten Dachgeschoss kann bei Bedarf gut unterteilt werden.

Mit geringem Aufwand ist auch eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss darstellbar.

Das Haus hat eine integrierte Garage, durch die Sie auch bei schlechtem Wetter immer trocken ins Haus gelangen. Neben der Garage ist noch ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge und Anhänger. 2001 wurde dort bereits eine Baugenehmigung für eine weitere Garage erteilt. Auch der Vorgarten bietet Möglichkeiten für weitere Stellplätze.

Das Haupthaus wurde vermutlich Anfang der 50-er Jahre massiv erbaut oder wieder aufgebaut. In den 70-er Jahren erfolgte der Bau einer Garage mit dahinter liegendem Anbau und einem Ölkeller. 1982 wurde das Haus erweitert und das Dach vergrößert. 2001 erfolgte die Erneuerung der vorhandenen Garage. Im selben Jahr wurde das Wohnhaus auf der Garage ausgebaut.

2008 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses und eine umfangreiche Sanierung des Hauses mit Maßnahmen zur Wärmedämmung.

Im selben Jahr wurde eine Nutzungsänderung für 2 nach vorn liegende Zimmer in Verkaufsräume beantragt und genehmigt. Für den hinteren Raum im Erdgeschoss wurde die Nutzung als Lager um deklariert. Die Nutzfläche dieser Räume beträgt insgesamt 55,7 m². Optisch sehen die Gewerberäume wie normale Wohnräume aus. Sie sind in den 238 m² Wohnfläche und in der Zimmeranzahl enthalten. Eine Änderung der Nutzung ist laut telefonischer Auskunft des Bauamtes sowie mit einem Architekten möglich.

Ausstattung

Das Haus hat 7 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Windfang, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Es ist überdurchschnittlich gut ausgestattet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zum Anwesen gehört eine große Garage mit einem Vorgarten. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss. Sie hat eine direkte Verbindungstür über den Hausarbeitsraum in das Wohnhaus.

Neben und in der Zufahrt zur Garage ist genügend Platz für 2 weitere Pkw. Neben der Garage und auch vor dem Haus befinden sich weitere Möglichkeiten, Fahrzeuge abzustellen.

Hinter dem Haus liegt eine große betonierte Terrasse mit einem kleinen Grünstreifen. Die zweite Terrasse ist über das ausgebaute Dachgeschoss auf der ersten Etage erreichbar. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein Gartenhaus.

Das Haus wird über eine im Keller installierte Ölheizung zentral beheizt. Es handelt sich um eine Vitola-bifferal von Viessmann aus dem Jahr 1997. Sie hat bereits einen Tieftemperaturkessel und Außentemperaturfühler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie.

Die Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet. Bei der letzten Überprüfung im Mai des Jahres wurden keine Mängel festgestellt. Die Heizung überzeugte dabei guten Messwerten. Die 4 Kunststofföltanks aus dem Jahr 1985 fassen insgesamt 4000 Liter.

Im als Wohnzimmer ausgebauten Studio des Dachgeschosses befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen.

Das Wohnhaus verfügt über ein kleines Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Bad mit separater Dusche, großer Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken. Das obere Bad verfügt zusätzlich über eine Handtuchheizung und 2 Fenster.

Der Internetempfang im Haus ist ausgezeichnet. Im Erd- und Dachgeschoss liegen in verschiedenen Räumen bereits LAN-Anschlüsse.

Das Haus verfügt bereits über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die großen Fenster sind zum größten Teil abschließbar und mit elektrischen Rollladen versehen.

Der Boden und Fliesenspiegel der Küche bestehen aus Granit. Auch der Boden des unteren Bades, Gäste-WC und der daran angrenzende Flur wurden in Granitstein gelegt. Der Boden der Diele im Eingangsbereich besteht aus Marmor.

Eiche-Echtholzparkett liegt im Schlafzimmer sowie im großen Studio des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss wurde in der Diele zur Treppe Parkettboden verlegt und in dem nach vorn liegenden Zimmer mit 17 m².

Im Essbereich vor der Küche, in 2 vorderen Räumen sowie im hinteren Zimmer liegt ein moderner Laminatboden. Der Hausarbeitsraum und das obere Bad sind gefliest.

Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Die folgenden Gewerke wurden erneuert oder verbessert:

- neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln
- kompletter Ausbau des Dachgeschosses mit Wärmedämmung
- Fassade mit Wärmedämmung
- Echtholzparkett Eiche hell im Wohn- und Schlafzimmer des Dachgeschosses
- neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Installation eines Kaminofens im Dachgeschoss
- neue Elektroleitungen mit Unterverteilung
- neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Studio des DG und zum größten Teil im EG
- elektrische Rollladen, außer im Anbau hinter der Garage und ein kleines Fenster im Flur
- thermische Solaranlage mit Aufbereitung des Brauchwassers von Viessmann aus 2009

2016 wurde die Fassade vorn und an der Seite des Hauses überarbeitet und neu gestrichen. Die moderne Einbauküche wurde 2018 eingebaut. Sie hat ein großes Induktionskochfeld und ist mit den Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Lage

Hürtgen ist ein kleiner Ort mit etwas mehr als 800 Einwohnern in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort liegt auf 388 Metern Höhe und ist der Namensgeber der Gemeinde. Er liegt im Nationalpark Eifel der Rureifel und im Naturpark Nordeifel. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Jeder kennt jeden und man passt gegenseitig auf sich auf.

Das Haus liegt geschützt einige Meter zurückgebaut an der Durchgangsstraße in Hürtgen. Die rückwärtigen Terrassen sind südöstlich ausgerichtet. So genießen Sie bis zum Abend die Sonne und den unverbauten Blick in die Eifel und nach Brandenberg.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 200 Meter vom Haus entfernt. Der Kindergarten liegt 300 Meter entfernt.

Im 1,5 km entfernten Nachbarort Kleinhau finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort gibt es einen Lidl, Rewe, Tchibo, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärzte sowie eine Praxis für Physiotherapie. Aktuell baut dort sogar Aldi einen neuen Markt, der in Kürze eröffnet wird.

In der nahen Umgebung können Ihre Kinder in einem guten und ordentlichen Umfeld sicher die Schule besuchen. In Kleinhau befindet sich die beliebte Sekundarschule Nordeifel. Es wird ein Schulabschluss bis zur Fachoberschulreife angeboten. Das sehr gute Franziskus-Gymnasium in Vossenack liegt nur etwa 5 km bzw. 15 Fahrradminuten entfernt.

Hürtgenwald ist über die Grenzen hinaus bekannt für die dort gelegene Moto-Cross-Anlage. Des Weiteren gibt es in Hürtgen einen Fußballverein mit eigenem Platz. Der Schützen- und Feuerwehrverein bietet zusätzliche Freizeit- und Betätigungsmöglichkeiten. Im Ort gibt es mehrere Reitbetriebe. Die Natur liegt in Hürtgen direkt vor der Haustür. Die Wehebachtalsperre, der Hürtgenwald und diverse Wanderwege laden zum Spazieren und Radfahren ein.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Düren, Nideggen und Simmerath. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 und A44 benötigen Sie zirka 30 Minuten. Der Flughafen Maastricht Aachen ist etwa 60 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln Bonn benötigen Sie in der Regel 70 Minuten.

Weitere Informationen über Hürtgen finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Huertgen.htm

Sonstiges

Sonstiges Interessieren sich für das Haus in Hürtgen?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.

Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Rufen Sie daher immer an! Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, den vorliegenden Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf hinsichtlich des Angebots bleiben vorbehalten.

Das Gebäude wurde mit einem 3D Lasergerät professionell neu vermessen. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus einer aktuellen Architektenberechnung. In der Wohnfläche von 238 m² sind die Gewerberäume mit 55,7 m² enthalten. Des Weiteren beinhaltetet die Wohnfläche den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit 12,1 m² und die Terrassen mit 13 m². Die obere Terrasse wurde mit 50 % ihrer Fläche und die untere mit 25 % berücksichtigt.

Gemäß den Unterlagen der Vorbesitzers wurde das Haus 2008 bei der Aufstockung umfangreich saniert. Im Energiesparnachweis von 2008 des beauftragten Architekturbüros wird ein Primärenergiebedarf von 105,88 kWh/m² angegeben. Dies entspricht aktuell der Energieeffizienzklasse D. Der jetzige Eigentümer hatte in den letzten 4 Jahren sogar nur einen Ölverbrauch von konstant weniger als 2000 Litern pro Jahr. Der Holzofen wurde nur selten zu besonderen Anlässen betrieben.

Das im Energieausweis angegebenen Baujahr von 1952 entstammt dem Datum des Genehmigungsvermerks des Oberkreisdirektors auf einer Flurkarte des Hauses. Ältere Dokumente wurden beim Kreis Düren nicht aufgefunden.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vor Ort vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände. Auch die Zulässigkeit einer bestimmten Nutzung wird weder vom Makler noch vom Eigentümer zugesichert oder garantiert.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Alle Bilder sowie die Grundrisse des Hauses können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

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Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen.

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierung auch mögliche Modernisierungskosten.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Wenn Sie auch Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich erstelle gerne eine kostenlose Verkaufswertermittlung für Sie. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung