repräsentatives, gut saniertes Einfamilienwohnhaus in zentrumsnaher Lage in Schopfheim, mit einem traumhaften Garten zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses, in massiver Bauweise erstellte Einfamilienwohnhaus ist ein Juwel, in einer der besten Wohnlagen von Schopfheim, am Schlierbach, mit einer Gartenanlage die ihresgleichens sucht. Top saniert sind alle kostenintensiven Erneuerungen der technischen Anlagen in den letzten Jahren erfolgt. So wurde eine neue solarunterstützte Luft-Wärme Hybridheizung eingebaut, das Dach isoliert und mit einer Photovoltaikanlage bestückt, die Elektrik, Bodenbeläge etc. ausgetauscht. Somit treffen sie keinen Sanierungsstau an, kaufen, vielleicht nach den persönlichen Wünschen malern, einziehen und wohlfühlen. So mach Kaufen Spass und ist kostenmässig kalkulierbar.
Mit ca. 267 m² Wohnfläche können praktisch alle Wohnanforderungen abgedeckt werden, ob von Familien mit bis zu 6 Personen, oder Einzelpersonen und Paare, die Wert auf Wohnästhetik und eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld legen.
Im Erdgeschoß, dass sich zur Anwohnerstrasse im Hochparterre befindet, steht ihnen auf einer Grundfläche von ca. 95 m² der großzügige Wohn-Essbereich zur Verfügung, dem sich die offen Küche und das Gäste-WC anschließen. Nach Osten-/Süd und West haben Sie Zutrittsmöglichkeiten in den Gartenbereich, der mit Stauden und heimischem Gehölz aufwendig angelegt ist und das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen läßt. In diesem finden sich diverse Sitzplätze, ob in einem Wintergarten, auf einer Terrasse mit natürlicher Beschattung unter einer berangten Pergola, unter Bäumen oder in einem Kiesfeld das mit Natursteinen das Gefälle des Geländes abfängt. Mit einer vollautomatisierten Bewässerung entfällt das tägliche Gießen und eine Zysterne mit 7000l hilft ihren Wasserverbrauch hierfür zu reduzieren.
Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über eine großzügige Treppe auf die Galerie des Obergeschoßes. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon zwei einen Zutritt auf einen Balkon haben. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Mit einer Wendeltreppe erschließt sich von der Galerie aus das Dachgeschoß, das mit einem XL-Wohnraum über nahezu die gesamte Grundfläche des Hauses ausgebaut ist. Auch hier haben sie Zutritt auf einen überdachten Balkon. Dank der großen Fensterelemente nach Osten und Westen ist dieser Raum bestens belichtet und durch eine gute Dachdämmung auch in heißen Sommermonaten ideal nutzbar.
Weiterer Wohnraum steht ihnen im Souterrain als Einzimmerwohnung mit eigenem Sanitärbereich und Küchenanschlüssen zur Verfügung, den sie zusätzlich auch über eine Seitentreppe neben dem Haus erreichen und somit autark oder integriert nutzen können. Dies sind ideale Räumlichkeiten für selbstständig im Familienbund lebende Angehörige und ältere Kinder oder ihr privater Fitnessbereich. Auch als Büro für Selbständige mit Publikumsverkehr eignen sich diese Flächen, ohne dass die Privatsphäre gestört wird.
Auch auf dieser Ebene befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und nochmals einem Duschbereich, sowie die Technik- und Kellerräume.
Eine große Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz und ein weiterer PKW-Stellplatz sind auf dem Areal angelegt. Dieser Bereich wird mit einer Videokamera überwacht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern, die durch die Ecklage des Grundstücks und den Schlierbach, sowie den relativ großen Grundstücksparzellen in ansehnlicher Distanz sind, sodass die Privatsphäre auf dem Areal gegeben ist.
Ausstattung
Neben dem offenen und großzügigen Wohngeschoß stehen ihnen in den oberen Geschossen und dem Souterrain gesamt 5 Schlafzimmer, drei Bäder und drei WC´s zur Verfügung, wobei weitere Zimmerunterteilungen speziell im Dachgeschoß möglich sind.
Die Bausubstanz des Hauses ist solide und wurde in den vergangenen 12 Jahren auf den heutigen Stand gebracht. So wurden in einem ersten Schritt die Bodenbeläge in den Wohnräumen im Souterrain und Erdgeschoß ersetzt und die Holzböden im Ober- und Dachgeschoß abgeschliffen und geölt, in die hochwertigen Holzfenster effizientes Wärmeisolierglas eingebaut, das Dach gedämmt und mit einer Photovoltaikanlage mit Speichermedium ausgerüstet. Auch wurde nahezu die gesamte Elektrik des Hauses auf den neusten Stand gebracht, die Küche geöffnet und eine moderne Einbauküche eingebaut. Den Abschluß der Sanierung bildete der Austausch der zentralen Heizungsanlage durch eine Luft-Wärme-Hybridheizung mit Solarunterstützung vor einem Jahr. Einzig der Charme des Baujahres ist noch im Gäste-WC im Erdgeschoß bewusst beibehalten und noch in der Aussenwahrnehmung gegeben. Letzteres als gewünschtes "Understatement" mit dem Überraschungseffekt beim Eintreten ins Haus.
Lage
Fußläufig zur Innenstadt, in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse befindet sich das Objekt, angrenzend an den Schlierbach. Die gesamte Infrastruktur der Innenstadt, alle in Schopfheim angebotenden Schularten, Sportstätten und Geschäfte sind somit in unmittelbarer Nachbarschaft, wie auch die S-Bahnstation Bahnhof Schopfheim.
Erfahren Sie mehr unter www.Schopfheim.de
Sonstiges
Besichtigungstermine
Das Objekt kann in Absprache besichtigt werden, sodass ich mich auf ihre aussagefähige Anfrage mit Terminvorschlägen freue. Sie erreichen mich unter Tel. 0151 70 534 177 oder [email protected]
Da alle Angaben auf Informationen Dritter beruhen muss eine Prospekthaftung ausgeschlossen werden, wobei sie von einer sorgfältigen Recherche der Daten ausgehen dürfen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend