Repräsentatives Ladenlokal mit hochwertiger Ausstattung in Recklinghausen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Ladenlokal oder einer ebenerdigen Bürofläche mit eigenem Eingang in gutem Zustand und in gut erreichbarer Lage von Recklinghausen?
Dieses Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von 174,26 m² verteilt sich auf die 123,31 m² große Hauptfläche im Erdgeschoss und 50,95 m² Nebenflächen im Untergeschoss. Es befindet sich in einem guten und ohne wesentlichen Aufwand bezugsfertigem Zustand.
Durch eine automatisch betriebene zweiteilige Glas-Schiebetür mit Windvorhang gelangen Sie in einen von außen einsehbaren Vorraum, welcher sich durch ein qualitatives Erscheinungsbild auszeichnet.
Eine weitere gesicherte zweiteilige Glas-Schiebetür gewährt Ihnen Zutritt zum 53,74 m² großen Hauptraum, welcher sich ausgezeichnet als Kundenempfang und Beratungsfläche, oder auch als Verkaufsfläche eignet.
Von diesem Raum aus erreichen Sie einen an zwei Seiten gläsernen Büroraum, der sich sehr gut als Einzelberatungsraum eignet, und einen weiteren normalen Büroraum.
Ein weiterer Büroraum, der auch als Chefbüro geeignet ist, schließt sich nach hinten hinter einer kleinen Diele an.
Alle Räume sind durch eine Vielzahl von Fenstern hell und freundlich.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Sozialraum mit moderner Einbauküche und Sitzgelegenheiten und ein größerer Abstellraum mit Fenster.
Ein ausgewiesener Notausgang zum Nebeneingang im hinteren Bereich ist ebenfalls vorhanden.
Zwei getrennte, moderne Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum, einen Archivraum (ca. 13 m²) und zwei Vorräume.
Ebenso befindet sich im Untergeschoss ein sehr außergewöhnliches Merkmal: ein mit einem Stahlgitter und davor einer massiven Tresortür höchster Sicherheitsklasse gesicherter Tresorraum mit einem weiteren funktionierenden innenliegenden Tresor.
Allein schon durch die unmittelbar nebenan gelegenen Apotheke ist für eine gute Wahrnehmung und Frequenz für Ihren neuen Standort gesorgt.
Aufteilung und Ausstattung können, mit eventuellen Auswirkungen auf den Mietpreis, an Ihre Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden.
Ausstattung
Nachfolgend einige Information zur Ausstattung:
Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Steinfliesen, einem für Gewerbe geeigneten dunklen Teppichboden und mit Vinyl-Bodenbelag im Erdgeschoss, und im Untergeschoss mit einem Laminatboden ausgestattet.
Der Eingangsbereich verfügt zudem über in Steinfliesen eingelassene Fußmatten.
Die Wände sind glatt verputzt.
Die Decken bestehen zum Großteil aus qualitätvollen Akkustik- und Odenwald-Decken. In diese sind hochwertige Leuchten und Klimageräte eingelassen, sodass Ihnen eine ausreichende Beleuchtung, sowie eine im Erdgeschoss umfassende Klimatisierung mit im Hauptraum angebrachtem Steuergerät gewährleistet wird.
Die großen Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslichteinfall und sind außen und innen mit einem Blendschutz ausgestattet.
Zwei moderne Sanitäranlagen mit jeweils einem Waschbecken und einer Toilette sind im Untergeschoss vorhanden.
Die den Eingangsbereich sichernden zwei zweiteilige Schiebetüren sorgen, in Kombination mit dem Eingang zugewandten Spiegeln, für einen hohen Sicherheitsstandard. Ein Luftvorhang im Eingangsbereich erspart unnötigen Wärmeverlust der Räumlichkeit.
Eine umfangreiche EDV-Verkabelung ist gegeben.
Im Sozialraum ist neben einer Sitzgruppe eine moderne Küche vorhanden.
Ein im Untergeschoss vorhandener Tresorraum mit schwerer Tresortür und Stahlgittertür beinhaltet im Inneren einen weiteren nutzbaren Tresor.
Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.
Lage
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich westlich der Innenstadt in gut erreichbarer Lage an der Ecke Dortmunder Straße und Kardinal-von-Galen-Straße unmittelbar neben einer Apotheke und gegenüber einer Bäckerei, sodass für gute Sichtbarkeit gesorgt ist.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt und ist damit fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist nach 2 Kilometer und in 5 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Stadtzentrumsnah ist das Objekt durch seine nur ca. 2 Kilometer betragende Entfernung. Hier ist die Deckung des täglichen und nicht-alltäglichen Bedarfs gesichert und außerdem eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten gegeben.
Lebensmittelgeschäfte sind durch nur ca. 150 Meter Entfernung fußläufig erreichbar, ebenfalls wie eine Bäckerei und Restaurants, welche sich ebenfalls auf der Dortmunder Straße ansiedeln.
In nur ca. 250 Meter Distanz befindet sich das Berufskolleg Kuniberg.
Weitere Schulen sind im nicht weit entfernten Stadtzentrum niedergelassen.
Die Autobahnen A 43 und A 2 sind in zwischen 5 und 10 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Dortmund ist ca. 40 Kilometer entfernt. Die Fahrtzeit beträgt ca. 35 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich in ca. 70 Kilometern Distanz.
Sonstiges
Sonstiges
Die Anmietung dieses Objekts erfolgt für Sie PROVISIONSFREI.
Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Eine Anpassung der Ausstattung ist ggf. vornehmbar. Die hierfür anfallenden Kosten können sich auf den Mietpreis auswirken.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Informationen zu weiteren Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet erhalten Sie gern auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Stichworte
Lagerfläche: 48,10 m², Gesamtfläche: 174,26 m², Ladenfläche: 126,16 m², Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.62, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 3.93